Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Heillecourt, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez d'une vie de quartier paisible avec les écoles et commerces à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Édifiée sur une parcelle de 381 m², elle dispose d'un jardin intimiste sans aucun vis-à-vis avec accès direct depuis le balcon. Le sous-sol complet comprend un double garage, une cave et un espace buanderie. L'étage principal offre un séjour traversant lumineux sur parquet massif, ouvrant sur le balcon avec accès jardin. La cuisine indépendante offre une possibilité d'ouverture sur le séjour. Le coin nuit comprend trois chambres dont deux avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. En rez-de-chaussée, une vaste 4ème chambre avec placard offre de belles perspectives, ainsi qu'un second WC et d'une douche. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 218 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie SCHEIDT, Tél. : 0660740567, E-mail : emilie.scheidt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 909111841

Située dans un quartier résidentiel calme, ce pavillon de 119 m² au sol, offre une façade exposée Est et un jardin à l’Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. À proximité immédiate de l'école primaire, des commerces et transports, elle allie confort moderne et fonctionnalité. - Sous-sol complet d'environ 46 m²: deux garages, buanderie, WC, cave. - Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², cuisine équipée ouverte sur la terrasse, idéal pour recevoir. - Étage : trois belles chambres, salle de bains avec baignoire & douche, WC séparé, dressing. - Combles aménagés : une grande chambre mansardée d'environ 24 m² au sol, chaleureuse et lumineuse qui pourrait devenir au choix : espace ado, bureau ou chambre d’amis. Atouts supplémentaires - Quartier résidentiel paisible - Proximité immédiate de Ludres, Nancy et axes autoroutiers - Deux places de parking supplémentaires sur l'avant de la maison. Un bien rare à Houdemont, alliant modernité, confort et accessibilité. Idéal pour une famille. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise GRUNER-DAUFFER, Tél. : 0619471993, E-mail : francoise.gruner-dauffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 831 631 288

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