Au cœur de la commune d’Heillecourt, Stéphanie DODELLER vous propose en exclusivité cette agréable maison T5/6 proche de toutes les commodités, des accès autoroutiers et à 10/15 minutes seulement du centre de Nancy en voiture ou en bus. Élevée sur une belle parcelle arborée de 835 m2, cette construction de belle facture se démarque par ses matériaux de qualité qui lui confèrent toute sa personnalité : sols en parquet de chêne et marbre de Comblanchien, cheminée en laiton et inox, crédence de cuisine en émaux de Briare. Offrant de beaux volumes, son espace de vie comprend un séjour double de plus de 38 m2, une cuisine équipée dînatoire, 4 belles chambres/bureau (2 au RDC, 2 au 1er), une salle d’eau récente avec baignoire et douche et 2 WC séparés (1 par niveau). Vos besoins de rangement seront satisfaits : dressings et placards dans les chambres/bureau, grand garage (avec porte motorisée), espace buanderie et chaufferie (chaudière fuel Viessmann), cellier (pouvant accueillir une seconde pièce d’eau) et cabanon de jardin en dur. Ses extérieurs ne sont pas en reste : - Au 1er étage, vous profiterez sur l'avant d'un balcon filant et côté jardin d'une terrasse dînatoire offrant un magnifique panorama. - Au rez-de-chaussée, sa terrasse ombragée à l’abri des regards sera le lieu privilégié de vos réunions de famille et vos dîners entre amis. - Enfin, son grand terrain paysager, au calme et bien exposé, fera la joie de vos enfants et pourra accueillir une piscine de belles dimensions. Bien agencée et lumineuse, cette maison n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre à son histoire. Vous pourrez conserver son agencement actuel, ou choisir de développer son fort potentiel : - Si sa surface habitable de 148 m2 env. ne suffisait pas à vos besoins, vous pourriez envisager une extension permise par son vaste terrain, ou une surélévation rendue possible par ses solides fondations et ses murs en moellons. - Au RDC, vous pourriez installer une activité libérale indépendante du foyer dans son bureau sur rue avec son hall d’attente. En conclusion, un bien rare de par sa localisation, la superficie de son terrain et son potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie DODELLER, Tél. : 06 30 63 65 42, E-mail : stephanie.dodeller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 853 373 470

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