Réf 1730779
GUJAN-MESTRAS – Maison T4 - Véranda et garage. Beau terrain de 782 m²
GUJAN-MESTRAS – Maison d'environ 92 m² habitables avec véranda et garage sur un terrain arboré de 782 m²
Dans un quartier très calme de Gujan-Mestras, découvrez cette maison de 4 pièces offrant 80 m² habitables, hors véranda, sur un terrain arboré de 782 m², au cadre reposant.
Elle dispose de deux chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi que d’une seconde salle d’eau et de deux WC. Une troisième chambre peut facilement être créée pour répondre à vos besoins. Une véranda complète les espaces de vie et offre une ouverture agréable sur le jardin.
La maison bénéficie d’une chaudière gaz récente, d’une climatisation installée, de fenêtres PVC à double vitrage et de volets roulants. Son classement énergétique est DPE D.
L’intérieur est à rafraîchir : une belle occasion de choisir votre décoration et de valoriser le bien à votre goût.
À l’extérieur, le terrain piscinable laisse place à vos envies : piscine, jardin paysager ou coin détente, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage de 15 m² et un chalet en bois faisant office d’abri de jardin de 16 m² complètent l’ensemble, idéal pour un atelier, les vélos ou les outils.
La propriété bénéficie d’une emprise au sol maximale de 30 %, soit 234,60 m², constructions existantes comprises.
La maison se trouve à environ 1,4 km des établissements scolaires de Chante-Cigale : maternelle, école élémentaire et collège. Les commerces de la place de la Claire, les pistes cyclables et les commodités sont à proximité.
Une maison à personnaliser, avec un jardin agréable et un potentiel d’évolution pour accompagner votre projet de vie.
La pièce principale et le jardin présentent un aménagement en home staging virtuel afin de vous aider à vous projeter. Le bien est vendu vide.
Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 348 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine SOUTY, Tél. : 0782226771, E-mail : delphine.souty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913902714
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610€ et 2260€ par an sur l'année 2021.
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