Maison à vendre à GUERANDE de 61m²275 600 €
Réf 1660096
Aperçu de cette maison à vendre de 3 pièces et 61 m²
Maison
61m²
3
2
1
1
392m²
1
Électrique individuel
1995
Le point fort de cette maison
Maison de plain-pied avec jardin, garage et potentiel d’agrandissement proche des remparts
Description de cette maison à vendre de 3 pièces et 61 m²
Plain-pied à 200 m des remparts !
Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 61 m², construite en 1995, idéalement située à moins de 200 mètres des remparts de Guérande, dans un environnement recherché alliant calme et proximité des commodités.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 400 m², elle offre aujourd’hui une entrée, une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
À l’extérieur, profitez d’un jardin exposé plein sud, d’une terrasse pour les beaux jours et d’un garage venant compléter l’ensemble.
Son véritable atout ? Son fort potentiel d’évolution. La cloison séparant la cuisine et la pièce de vie permet d’envisager une belle pièce de vie plus ouverte selon vos envies. Le garage peut également être repensé afin de créer un espace supplémentaire, avec une possibilité d’extension par un étage au-dessus de celui-ci (sous réserve des autorisations d’urbanisme de Guérande et de l’accord des Architectes des Bâtiments de France).
Transports, commerces et établissements scolaires accessibles rapidement viennent compléter les qualités de cette maison.
Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image, à deux pas du cœur historique de Guérande. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 90 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 064 €
Honoraires charge acquéreur : 16 536 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 400 m², elle offre aujourd’hui une entrée, une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
À l’extérieur, profitez d’un jardin exposé plein sud, d’une terrasse pour les beaux jours et d’un garage venant compléter l’ensemble.
Son véritable atout ? Son fort potentiel d’évolution. La cloison séparant la cuisine et la pièce de vie permet d’envisager une belle pièce de vie plus ouverte selon vos envies. Le garage peut également être repensé afin de créer un espace supplémentaire, avec une possibilité d’extension par un étage au-dessus de celui-ci (sous réserve des autorisations d’urbanisme de Guérande et de l’accord des Architectes des Bâtiments de France).
Transports, commerces et établissements scolaires accessibles rapidement viennent compléter les qualités de cette maison.
Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image, à deux pas du cœur historique de Guérande. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 90 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 064 €
Honoraires charge acquéreur : 16 536 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1960€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 90 € / an
Ce bien vous est proposé par :
Yvan Lignon
Saint-Lyphard (44410)
34 biens en portefeuille
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