PRODUIT EXCEPTIONNEL ET RARE. EN EXCLUSIVITÉ. Sur Gruissan, magnifique village atypique et très recherché. À quelques minutes de la mer et aux multiples services et commodités. À seulement 10 kilomètres de Narbonne et de l'autoroute A9. J'ai le plaisir de vous présenter cette splendide villa 3 faces de plain-pied, très bien située, avec un grand extérieur permettant également plusieurs stationnements. Ce bien d'environ 73m² habitables est constitué de 2 très belles chambres de plus de 11m² chacune, d'une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, une vaste salle de bain et toilettes séparées. Disposez en plus d'un garage de 15m². La maison est équipée de la climatisation réversible. Surtout, ce bien est HORS copropriété. N'attendez plus pour me contacter afin d'organiser la visite de votre futur chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien PASTOR, Tél. : 0665074282, E-mail : fabien.pastor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 920 107 026

* ACTUELLEMENT SOUS OFFRE, COMPROMIS À VENIR* Gruissan, secteur Grazel. À deux pas de tous les services nécessaires, au sein d'une copropriété à faibles charges, vous serez comblé de ce superbe pavillon 2 pièces. Profitez d'une très coquette terrasse avec belle exposition. À l'intérieur, venez découvrir une très lumineuse véranda aménagée qui prolonge la belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, une chambre est aussi disponible en rez-de-chaussée, salle d'eau et toilettes séparés. Vous trouverez à l'étage une mezzanine permettant d'obtenir du couchage supplémentaire ainsi que de l'espace de rangement. En plus de cette habitation équipée de la climatisation réversible, vous trouverez un cellier attenant ainsi qu'une place de parking attitrée. Ce bien saura vous assurer paix et tranquillité sur la superbe station balnéaire qu'est Gruissan. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 492 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien PASTOR, Tél. : 0665074282, E-mail : fabien.pastor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 920 107 026

Située dans la charmante commune de Gruissan (11430), cette maison offre un cadre de vie paisible aux résidents. Proche des plages méditerranéennes et du pittoresque vieux village, elle bénéficie d'un environnement propice à la détente et aux loisirs. Les commodités telles que les commerces locaux, les restaurants et les services essentiels sont facilement accessibles, offrant un mode de vie pratique et agréable. À l'extérieur, ce pavillon comprend une terrasse de 12m² avec barbecue offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du climat ensoleillé de la région. De plus, une place de parking privative et numérotée garantit un confort supplémentaire pour les résidents. La présence d'une piscine au sein de la copropriété ajoute une touche de convivialité et de loisirs à cet ensemble immobilier. À l'intérieur, ce pavillon d'une surface habitable de 30m² se compose d'une salle à manger/cuisine équipée, d'un coin cabine avec deux couchages, d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine offrant un espace cosy supplémentaire. Équipé d'une climatisation réversible, ce bien offre un confort thermique optimal. Idéal pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et confortable à ses occupants. Vendu meublé et libre de suite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FAUBERT, Tél. : 0608485291, E-mail : arnaud.faubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 539 262 980

Située dans la charmante commune de Gruissan, cette maison de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement intéressante. D'une superficie habitable de 35 m², cette propriété est avantageusement implantée dans un quartier calme et résidentiel, à quelques pas des commodités et des points d'intérêt. Les résidents profiteront d'un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun tels que les bus, et surtout de la proximité de la mer à moins d’une minute à pieds, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amoureux des activités nautiques. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures, cette maison comprend une terrasse privative sans vis à vis de plus de 35m2 où vous pourrez vous détendre et profiter du climat méditerranéen. De plus, une place de parking extérieure est prévue pour faciliter votre quotidien et garantir un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Quant à l'intérieur de la maison, celui-ci présente une surface habitable d'environ 34 m², offrant un espace fonctionnel et confortable. Cette propriété comprend une pièce à vivre lumineuse, un espace cuisine aménagé, ainsi qu'une chambre mezzanine. De plus, la maison bénéficie de la climatisation, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année. Que vous cherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre dans cette belle région, cette maison à Gruissan est une occasion à ne pas manquer. Avec ses caractéristiques pratiques et son emplacement privilégié, cette propriété représente une valeur sûre pour les investisseurs et les passionnés de la mer. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 699 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FAUBERT, Tél. : 0608485291, E-mail : arnaud.faubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 539 262 980

Située à Gruissan, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans cette charmante ville balnéaire. Proche des commerces et des services, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Les plages de sable fin et le port de plaisance ne sont qu'à quelques minutes de marche, offrant ainsi un accès facile aux loisirs nautiques et aux promenades en bord de mer. Ce bien dispose de deux places de parking, un véritable atout dans une zone où le stationnement peut être limité. Son terrain de 50 m² offre également la possibilité de créer un espace extérieur convivial et de profiter du climat méditerranéen. D'une surface habitable de 50 m², cette maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres. Construite en 1988, elle offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation grâce à ses volumes bien répartis. Une opportunité idéale pour créer le logement dont vous avez toujours rêvé, dans un emplacement privilégié. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 119 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck SERREAU, Tél. : 0617305113, E-mail : franck.serreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 828 731

Dans la magnifique station balnéaire de Gruissan, au coeur du célèbre quartier des chalets sur pilotis, découvrez cette demeure familiale de prestige! Située à deux minutes de la plage, en retrait dans un îlot calme, la maison entièrement rénovée dispose d'un équipement moderne et d'espaces confortables, ouverts sur l'extérieur. Son charme rare, sa belle lumière grâce à son exposition Sud et Ouest, et son agencement intérieur offrent une douceur de vivre tout à fait exceptionnelle. Ce chalet se compose au premier étage d'une suite parentale avec dressing donnant sur une terrasse de 30m2, un double séjour avec cuisine américaine, au rez-de-chaussée, deux chambres avec salle d'eau partagée et un espace de vie avec poêle à bois et dressing, le tout bordé d'une terrasse de plus de 30m2 avec douche ext, espace barbecue et terrain de pétanque. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FAUBERT, Tél. : 0608485291, E-mail : arnaud.faubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 539 262 980

6 Maisons à vendre, GRUISSAN (11430)

Maison - 3 pièces - 73m²

Maison - 2 pièces - 39m²

Maison - 1 pièce - 30m²

Maison - 2 pièces - 35m²

Maison - 3 pièces - 50m²

Maison - 5 pièces - 100m²

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