Réf 1629759
Rare : 240 m² sur 3 000 m² paysagers avec piscine, T2 indépendant, 2 suites parentales, dépendance/atelier-Proche Pechbonnieu/Montberon (31)
Votre domaine privé à 25 min de Toulouse
À Gargas, cette propriété familiale aux portes des Coteaux du Girou incarne l'art de vivre en continuité avec la nature.
À seulement quelques minutes de Gratentour et Pechbonnieu, et à 25 minutes des portes de Toulouse, elle conjugue accessibilité et sérénité absolue.
L'espace comme luxe : 3 000 m² de jardin paysager orienté plein sud, sans aucun vis-à-vis. Piscine pour les beaux jours, terrasse généreuse pour vos tablées d'été, patio couvert pour prolonger les soirées, jardin arboré pour la quiétude. Une dépendance à usage de garage et atelier en fond de parcelle complète cet univers préservé.
Vivre ensemble, sans se marcher dessus : les 240 m² de la maison offrent une fluidité rare entre les espaces. Le salon avec cheminée insert efface la frontière entre intérieur et extérieur : une succession de baies vitrées sur toute la longueur crée une ouverture totale sur la piscine et le jardin. Un second salon invite à la détente, la salle à manger prolongée d'un espace cinéma promet convivialité. La cuisine équipée dialogue avec le jardin. Buanderie, cellier, garage complètent ce niveau.
À l'étage : trois chambres dont deux véritables suites parentales. La suite principale est un refuge avec dressing, salle d'eau, véranda et terrasse privative.
L'atout qui change tout : un T2 de 40 m² attenant, totalement indépendant. Bureau au calme, logement pour un proche, revenus locatifs.
Un potentiel exceptionnel à révéler :
Ce havre de paix possède une structure unique et un charme indéniable. Un budget travaux est à prévoir — notamment pour la mise aux normes de l'assainissement autonome —, tandis que les travaux d'embellissement et de remise en état des espaces pourront parfaitement se réaliser au fil de l'eau, à votre rythme. Un projet idéal pour façonner une demeure d'exception à votre image.
Les atouts en un coup d'œil :
- 240 m² dont T2 de 40 m² indépendant
- 3 000 m² jardin sud avec piscine
- 2 suites parentales + terrasse privative
- Dépendance
- Accès A62 (10 min), Toulouse (25 min)
Très beau potentiel (budget travaux à prévoir)
Un havre de paix chaleureux qui offre un bel art de vivre aux portes de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : celine.franch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940€ et 4040€ par an sur l'année 2021.
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