À Granges-sur-Lot, dans un lotissement calme, cette maison de 85 m² environ, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Castelmoron et de ses commerces. Villeneuve-sur-Lot est à 20 minutes, Agen et l’autoroute A62 à 45 minutes, Bordeaux à environ 1h35. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 1000 m², elle dispose d’un garage de 30 m², d’une véranda lumineuse de 20 m² et d’une terrasse de 50 m² idéale pour recevoir. Le jardin qui dispose d'un puits, sans vis-à-vis grâce à une haie épaisse, abrite également une piscine hors sol à structure métal. À l’intérieur, le style est moderne et chaleureux : séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau principale. Aucun travaux n’est à prévoir. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur air/air, un chauffe-eau thermodynamique, un assainissement collectif et des menuiseries double vitrage PVC. Un bien clé en main qui combine calme, modernité et proximité des commodités, parfait pour une famille ou une résidence secondaire. Taxe foncière : 993 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900529462

Laparade, réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette maison en pierre à rénover offre un potentiel exceptionnel dans un environnement charmant et paisible. La maison, d'une surface habitable de 154 m² répartis sur 3 niveaux, présente 6 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, on accède à un salon/séjour, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour un patio. Au premier étage, deux chambres, une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette offrent un espace de vie confortable. Les combles aménageables au dernier étage ouvrent de nouvelles perspectives, tandis qu'une cave au sous-sol avec soupirail complète cette demeure. Les travaux de rénovation permettront d'exploiter tout le potentiel de cette propriété, déjà connectée au tout-à-l'égout, offrant ainsi l'opportunité de créer deux logements distincts. Les résidents pourront profiter d'un cadre de vie authentique et convivial, à quelques pas des services nécessaires au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743

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Maison - 4 pièces - 85m²

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Maison - 6 pièces - 154m²

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