Une maison lumineuse et fonctionnelle
Maison avec vue et terrain env. 12 ares – Grandfontaine Les Minières – 135 m²
Située dans le secteur recherché des Minières à Grandfontaine, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié au calme, en hauteur du village, à proximité immédiate des chemins de forêt.
Un environnement rare pour les amoureux de nature : terrain arboré, vue dégagée sur les paysages environnants et faible passage garantissent un quotidien paisible, entre tranquillité et ressourcement.
Édifiée sur une belle parcelle d'environ 12 ares entièrement clôturée, cette maison d’environ 135 m² habitables allie le charme de l’ancien et le confort d’un agrandissement réalisé quelques années plus tard.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante
- une grande pièce de vie d’environ 46 m² avec cuisine ouverte sur le séjour
- de larges ouvertures apportant une belle luminosité
- un accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours
- un salon indépendant pouvant faire office de bureau, chambre ou espace détente
- une salle de bain
- un WC séparé
À l’étage :
- deux chambres confortables, dont une avec accès balcon
- un espace bureau/dégagement
La maison dispose également d'annexes appréciables:
- un sous-sol complet
- une cave à vin voûtée
- une chaufferie/buanderie
- un garage double avec porte motorisée
- un atelier
- une cour pavée permettant plusieurs stationnements
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec végétation, espaces ombragés et une jolie fontaine alimentée par l’eau communale.
Travaux et potentiel
La maison a déjà bénéficié de travaux importants, notamment une isolation extérieure et la réfection de la toiture.
Des améliorations restent à prévoir pour optimiser le confort énergétique et moderniser certains équipements, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser ce lieu selon leurs envies.
Chauffage central fioul complété par une cheminée bois.
Assainissement : tout-à-l’égout.
Les atouts du bien sont :
- Le secteur calme et recherché
- La vue dégagée sur la nature
- Le terrain de plus de 10 ares
- La grande pièce de vie lumineuse
- Le double garage + atelier
- La proximité des chemins de randonnée
- Le potentiel de valorisation de la maison
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(visite virtuel du bien sur demande et vous recevrez le lien)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA, Tél. : 0783139487, E-mail : linda.khoualdia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980130280
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050€ et 5530€ par an sur l'année 2021.
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