Villa T5 de plain-pied avec double garage, parcelle arborée de 1790 m² et espace piscine – Saint-Étienne-Estréchoux
Idéalement située sur le charmant village de Saint-Étienne-Estréchoux, à seulement 15 minutes de Bédarieux et 45 minutes de Béziers, cette villa de plain-pied des années 70 propose un cadre de vie paisible, avec un très beau potentiel d’aménagement, sur une parcelle rare de 1790 m² entièrement clôturée, arborée et agrémentée d’un espace piscine.
La maison développe une surface habitable de 102 m², répartie de manière fluide et fonctionnelle. L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse extérieure agréable, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente. La cuisine séparée, de belle dimension, peut être conservée dans son organisation actuelle ou ouverte sur la pièce de vie selon les envies de rénovation.
Côté nuit, le bien dispose de quatre chambres spacieuses, toutes facilement aménageables en fonction des besoins (chambres d’enfants, bureau, dressing...). Une salle d’eau complète l’espace avec WC indépendants.
En complément, la propriété dispose d’un garage intérieur attenant de 23 m², parfait pour stationner un véhicule ou créer un atelier, et d’un double garage indépendant de 38 m², rare et particulièrement pratique pour les familles nombreuses ou les collectionneurs de véhicules.
L’ensemble est en bon état structurel et parfaitement entretenu, mais nécessitera un rafraîchissement intérieur pour être remis au goût du jour (peintures, sols, cuisine, salle d’eau).
Le terrain de 1790 m², un véritable atout, est entièrement clos et offre un bel espace de jardin paysager, un coin potager si souhaité, des jeux d’enfants, ou des aménagements extérieurs plus contemporains. Vous y trouverez également un espace piscine existant, qu’il sera possible de rénover ou réaménager pour créer un vrai coin détente.
Située dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la nature environnante, cette maison est parfaite pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire dans les Hauts Cantons de l’Hérault, ou encore un projet locatif saisonnier dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes.
Une belle opportunité à saisir pour les amateurs d’espace et de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
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