Posez vos meubles dans cette charmante maison de Maître entièrement rénovée avec de belles prestations, de 171 m² habitables, avec un belle exposition sur un terrain de 1226m² entièrement clos, situé au calme et aux portes de Cognac sur la commune de Genté. Vous disposez une belle entrée, d'un séjour lumineux de 28m², d'une cuisine fonctionnelle de 25m² et d'un cellier, de 4 belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, d'un grenier d'environ 70m² aménageable facilement. Et vous avez aussi une grande cave et des dépendances dont une pouvant accueillir 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brice VINET, Tél. : 0689447064, E-mail : brice.vinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 488 619 354

Cet ensemble immobilier exceptionnel, un ancien moulin eau datant de 1780, est situé dans la paisible commune d'ARS, offrant un véritable havre de paix au cœur d'un environnement calme et boisé, traversé par une rivière. Composé actuellement de deux maisons louées hors charges. Maison principale de 165 m². 650 €/mois + 20 € Taxe Ménagère Deuxième maison d'environ 75 m². 450 €/mois + 10 € Taxe Ménagère 280 m² de dépendances offrant d'énormes possibilités d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. Chaque maison comprend 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée. Chauffage au fuel pour chaque maison. Electricité et compteurs eau individuels pour chaque maison Rafraîchissement à prévoir pour optimiser le confort. À proximité de Cognac et de tous ses commerces. Services locaux tels que pharmacie, la poste, médecins, etc., disponibles à ARS. Idéal pour des investisseurs cherchant un rendement locatif attractif. Parfait pour une famille souhaitant partager une vie intergénérationnelle. Volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sans oublier 280 m² environ de dépendances pouvant être aménagées en gîtes etc.... En fonction de vos projets de vie ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement et de vie exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Située à Segonzac, à moins de 15 minutes de Cognac, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales (écoles, collège et commerces), cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison est dotée d'un vaste jardin paysagé de plus de 1100 m² avec une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, dépendance et garage. Cette maison de plain-pied, construite en 2000, présente une surface habitable de 101 m² répartie entre un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un cellier pratique, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes séparées. Offrant un agencement optimal pour une vie quotidienne agréable, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort à Segonzac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871

Situé dans un hameau de la commune de Segonzac (16130), cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. La propriété dispose d'un terrain de 1600m² avec une vue dégagée sur les vignes. La maison entièrement à rénover se compose en 2 parties, la première habitable de 61m² avec 1 pièce de vie disposant d'une cheminée, salle de bain et 2 chambres. La seconde non habitable avec 2 pièces au rez-de-chaussée et 2 pièces à l’étage. Attenant à la maison, 3 grands chais avec une possibilité d’aménagement. Chauffage au gaz Assainissement individuel Toiture remaniée en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : JEANNIE SOULARD, Tél. : 0634444037, E-mail : jeannie.soulard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 908 805 708

Situé en Charente, entre Cognac et Archiac, je vous invite à découvrir cet ancien moulin offrant une atmosphère calme et verdoyante. Sa proximité avec le canal crée un cadre pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison dispose de deux places de parking, d'un jardin agréable avec dépendance, et d'une terrasse offrant une vue exceptionnelle. À l'intérieur, cette demeure rénovée avec goût, dévoile des espaces de vie à l'agencement original. L'entrée s'ouvre sur l'ancienne machinerie du moulin, tandis que le séjour/salon avec poêle à pellets et la cuisine offrent des espaces conviviaux. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de plus de 30m², une salle de bain avec toilettes, un dressing et une mezzanine faisant office de deuxième chambre. Vous aimez le charme de l'ancien, tout en restant connecté grâce à la fibre, et souhaitez trouver un cadre de vie apaisant, alors contactez-moi pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871

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