Maison à vendre à GENELARD de 186m²

? Superbe maison de caractère avec vue dégagée – 186 m² sur sous-sol complet
? Génelard (71420) – À seulement 800 mètres du centre-ville, dans un quartier très calme, en bordure d'une petite route peu passante.

Prix de vente : 219 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Le Bien en Résumé
Laissez-vous séduire par cette très belle maison familiale offrant de magnifiques volumes et une vue imprenable ! Mêlant charme et confort, elle a bénéficié d'une rénovation majeure et d'un agrandissement de qualité en 1988. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux (seul un petit rafraîchissement au goût du jour peut être envisagé).

Surface habitable : 186 m²

Sous-sol complet : 110 m²

Terrain : 1 125 m²

Nombre de chambres : 4 chambres + 1 bureau

DPE : Classe D

Taxe foncière : 1 575 €

Description Détaillée
Espace de vie & Pièces d'eau :

Superbe salon / salle à manger au charme atypique : une grande pièce très lumineuse accessible par quelques marches, offrant un bel espace de vie en contrebas à la fois chaleureux et original

Un petit salon intimiste idéal pour un coin lecture ou TV.

Une cuisine indépendante et une salle à manger dédiée.

4 belles chambres (2 au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, et 2 à l'étage).

Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou la gestion au quotidien.

2 salles de bain et 2 WC.

Sous-sol complet de 110 m² & Dépendances :

Un très grand sous-sol d'environ 110 m² comprenant un atelier, une cave, une buanderie et un cellier.

2 garages spacieux.

Extérieurs & Équipements extérieurs :

Beau terrain clos et arboré de 1 125 m² offrant un cadre paisible et verdoyant.

Grande terrasse entièrement refaite en 2020, équipée d'un store banne motorisé installé en 2022, parfait pour profiter des beaux jours.

Un charment kiosque entièrement vitré, idéal pour prolonger vos soirées d'été ou profiter du jardin en toute saison.

Prestations & Performances Énergétiques
Isolation complète et performante :

Partie d'origine (1964) : isolation thermique par l'extérieur (ITE).

Extension (1988) : isolation par l'intérieur.

Combles : entièrement isolés en laine de verre.

Menuiseries : Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets électriques.

Toiture : Toit en ardoise entièrement refait à neuf en 1988.

Chauffage : Chaudière au gaz.

Confort ++ : Système d'aspiration centralisée installé dans toute la maison.

Emplacement & Cadre de vie :
Une situation idéale pour une vie de famille au quotidien ! Génelard dispose de tous les commerces de proximité, de l'ensemble des établissements scolaires (de la maternelle au collège) et offre un accès direct et rapide à la RCEA, tout en préservant le calme de votre environnement résidentiel.

Les Plus de cette Maison :

Grands volumes et belle luminosité

Vue magnifique et environnement au calme absolu (petite route peu passante)

Emplacement idéal : à 800 m du centre-ville, écoles/collège sur place et accès direct RCEA

Structure et isolation impeccables, aucun gros œuvre à prévoir

Vie possible de plain-pied

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 0652258083, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819