Située à Gençay (86160), cette maison offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville, à proximité de l'école et de la crèche. La terrasse extérieure permet de profiter des beaux jours dans un environnement citadin dynamique. Les menuiseries en simple vitrage et les sols en carrelage et linoléum contribuent à l'authenticité de l'extérieur, tandis que la proximité des commodités ajoute une dimension pratique à cette propriété. À l'intérieur, cette maison de 118 m² propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine avec cheminée, un séjour/salle à manger, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bain, un dégagement, un grenier et une cave offrent des espaces de vie confortables. Les aménagements comprennent une douche cabine, des chauffe-serviettes, des lavabos et des WC intégrés dans les salles d'eau, tandis qu'une cheminée ajoute une touche chaleureuse au séjour. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry Carillon, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811 694 538

Située dans la charmante ville de Gençay, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commodités, elle bénéficie également d'un emplacement idéal pour profiter de la nature environnante. Ce joli pavillon est composé en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, toilette accessible aux personnes à mobilité réduite A l'étage, une grande entrée avec placard, un toilette, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, chauffage par pompe à chaleur au premier étage et électrique en RDC, double vitrage. Le bien dispose d'un terrain spacieux de 648 m², très appréciable, cet espace de verdure permet de profiter d'agréables moments en extérieur. De plus, une terrasse offre un espace convivial pour les repas en plein air et les soirées entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA, Tél. : 06 30 76 82 95, E-mail : annemarie.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

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