Maison à vendre à GARGILESSE-DAMPIERRE de 120m²

156 000 €

Située à Gargilesse-Dampierre, cette maison de construction récente (années 2000) offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la campagne environnante et le cours d'eau la Gargilesse.

Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Gargilesse-Dampierre est une perle du Berry qui a séduit de nombreux artistes, dont George Sand qui y possédait son refuge. Le village se distingue par ses ruelles escarpées, ses galeries d'art, ses maisons de pierre et ses jardins fleuris.

Destination touristique prisée, le village offre un dynamisme culturel régulier (festival de harpe, randonnées sur le sentier des peintres de la Creuse, proximité du Lac d'Éguzon). Résider ici, c'est choisir un art de vivre empreint de sérénité et d'histoire.

D'une surface habitable de 120 m², cette propriété parfaitement entretenue se distingue par une architecture lumineuse et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, offrant une indépendance à chaque étage.

Espace de Vie : Une pièce de vie principale comprenant un séjour avec cuisine en chêne massif équipée, agrémentée d'un insert bois.

Véranda Panoramique & Terrasses : La maison dispose d'une superbe véranda vitrée offrant une vue dominante sur la vallée. Elle s'ouvre sur une grande terrasse agrémenté d’un store à déplier selon vos besoins, idéale pour vos repas en extérieur.

Espace Nuit (3 Chambres) : La maison est conçue avec une chambre par niveau (sous-sol, rez-de-chaussée et étage sous combles).

Commodités : Un confort optimal avec 3 salles d’eau et 3 WC (un ensemble sanitaire à chaque étage).

Sous-sol : 42 m² de sous-sol supplémentaire (non inclus dans la surface habitable), comprenant un garage et des espaces de stockage.

Atouts Techniques & Confort

Chauffage Évolutif : En plus du chauffage central au gaz, l’insert bois chauffe le rez-de-chaussée et l'étage. Un système de soufflerie permet également de diffuser la chaleur vers le sous-sol.

Autonomie & Jardin : Un puits avec pompe installée permet l'arrosage. À l'extérieur, vous découvrirez une charmante cascade (également équipée d'une pompe) aménagée dans les roches derrière l'espace barbecue.

Accessibilité : Vie de plain-pied facilitée par un accès direct depuis la terrasse supérieure.

Qualité de Construction : Double vitrage intégral, menuiseries et volets soignées.

Environnement : Jardin à faible entretien, optimisé pour la détente la propriété donne sur une route calme et paisible.

Potentiel d'Aménagement :

Le bien dispose de 3 dépendances (3 m², 8 m² et 30 m²). Les deux plus grandes sont déjà équipées en électricité, arrivées d'eau et évacuations reliées au tout-à-l'égout. Projet de gîtes : Grâce à l'attrait touristique du village, ces structures offrent une opportunité pour la création de gîtes ou de chambres d'hôtes déjà pré-équipés.

Une opportunité d'allier confort moderne, autonomie et cachet historique dans un environnement préservé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 156 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien JOUBERT, Tél. : 0769056445, E-mail : aurelien.joubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 943024638