OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE Femme de 84 ans UNE INVITATION À INVESTIR SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Située à Fouras-les-Bains (17450), charmante station balnéaire de la façade atlantique, en Charente-Maritime. • À seulement 400 mètres du centre-ville, des commerces, du marché et du front de mer (en surplomb de la plage). Un emplacement idéal, parfait pour un futur pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel patrimonial. MODALITÉS D’ACQUISITION • Valeur vénale : 278 200 € • Bouquet : 78 200 € • Rente viagère mensuelle : 920 € • Taxe foncière : 504 € LES ATOUTS DU BIEN • Maison sur deux niveaux, mitoyenne d’un seul côté, d’environ 75 m² habitables, avec combles aménageables pour une troisième chambre. • Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec WC (ensemble d’environ 33 m²) ouvrant sur une vaste cour avec terrasse de plus de 70 m², idéale pour les repas ou apéritifs estivaux. • Suite parentale d’environ 21 m² avec salle d’eau et WC privatifs. • À l’étage : une chambre, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Possibilité d’aménager une troisième chambre sous combles. Ce bien, en bon état général, nécessitera à terme un rafraîchissement à l’issue du droit d’usage et d’habitation de l’occupante. Son potentiel, associé à un emplacement de premier choix, séduira sans aucun doute les investisseurs avertis. Les diagnostics techniques sont actuellement en cours de réalisation. POURQUOI CET INVESTISSEMENT A DU SENS • Le viager occupé permet d’accéder à un marché hautement qualitatif avec un ticket d’entrée réduit (bouquet + rente), tout en sécurisant un bien rare par son emplacement. • À terme, la maison pourra devenir votre résidence principale ou secondaire, ou être exploitée en location saisonnière, offrant souplesse et rentabilité. • Fouras-les-Bains : une commune recherchée, presqu’île au charme marin, bénéficiant d’un cadre naturel préservé, de plages, d’un marché dynamique et d’un accès privilégié à l’estuaire de la Charente. IMPORTANT •	Aucune visite ne pourra être organisée sans présentation d’une attestation bancaire ou tout justificatif prouvant la capacité financière de l’acquéreur à réaliser l’opération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 200 € soit 30,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Découvrez cette charmante maison d’environ 140 m² sur 2 niveaux, située à Fouras, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et dynamique, entre mer et commodités. Idéalement située à 15 mn à pied de la rue du marché , cette maison offre un emplacement exceptionnel. Avec un plancher situé à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, vous serez à l'abri des risques d'inondation. Caractéristiques principales : •	Parcelle de 350 m² entièrement clôturée & paysagée , comprenant : o	Piscine chauffée de 3 x 7 m (profondeur 1,50 m), idéale pour vos moments de détente. o	Terrasse surplombant la piscine avec coin barbecue. o	Garage spacieux de plus de 35 m² o	Atelier de plus de 8 m² o	Deux places de parking sur la parcelle, permettant de stationner un bateau ou un camping-car. AGENCEMENT INTERIEUR Rez-de-chaussée : o	Cuisine aménagée et équipée à la fois fonctionnelle et lumineuse ouvrant sur l’impasse (peu de passage). o	Séjour-Salle à manger avec cheminée à granulés et porte fenêtre vers l’extérieur. o	Bureau indépendant (ou 4? chambre possible) de 15,83 m². o	Chambre confortable de 17,4 m² avec vu et accès direct à la piscine. o	Salle d’eau et WC séparé. o	Espace de rangement sous escalier. Cellier avec point d'eau Étage : o	Deux grandes chambres (12 et 16 m²). o	Une deuxième salle d’eau et deuxième wc indépendant. o	Une salle de jeux ou espace détente pouvant être aménagée en deuxième salon, bibliothèque ou salle de projection. Points forts : •	Maison parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou pour les amoureux de la vie en bord de mer. •	Une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité, idéale pour accueillir famille et amis. Venez découvrir ce bien qui allie charme, confort et proximité avec la mer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique à Fouras ! La commune : Située à l’embouchure de la Charente, la presqu’île de Fouras-les-Bains étend sur 4 kilomètres ses cinq plages de sable fin, ainsi que ses trois ports, protégés des fortes houles par les îles d’Aix, Oléron et Ré. Plantée de chênes verts et de pins, elle offre aux visiteurs un cadre vert et reposant. Station balnéaire depuis 1850, la vogue des bains de mer du XIXe siècle a contribué à faire de Fouras-les-bains, un important centre touristique en Charente Maritime. Faisant face à l’archipel charentais et disposant d’une situation géographique quasi centrale sur le littoral de la Charente-Maritime, Fouras-les-Bains s’étend sur une presqu’île lui conférant dès ses origines les bases d’un site stratégique, puis, au XIXe siècle, d’un site balnéaire attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 547 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

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