Découvrez cette charmante maison d’environ 140 m² sur 2 niveaux, située à Fouras, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et dynamique, entre mer et commodités. Idéalement située à seulement quelques pas des commerces locaux, du marché et des plages, cette maison offre un emplacement exceptionnel. Avec un plancher situé à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, vous serez à l'abri des risques d'inondation. Caractéristiques principales : •	Parcelle de 350 m² entièrement clôturée & paysagée , comprenant : o	Piscine privée de 3 x 7 m, idéale pour vos moments de détente. o	Terrasse surplombant la piscine avec coin barbecue. o	Garage spacieux de plus de 35 m² o	Atelier de plus de 8 m² o	Deux places de parking extérieures, permettant de stationner un bateau ou un camping-car. AGENCEMENT INTERIEUR Rez-de-chaussée : o	Cuisine fonctionnelle et lumineuse ouvrant sur l’impasse (peu de passage). o	Séjour-Salle à manger avec Poêle à granulés et porte fenêtre vers l’extérieur. o	Bureau indépendant (ou 4? chambre possible) de 11,95 m². o	Chambre confortable de 17,4 m² avec vu et accès direct à la piscine. o	Salle d’eau et WC séparé. o	Espace de rangement sous escalier. Étage : o	Deux grandes chambres (12,17 m² et 16 m²). o	Salle d’eau supplémentaire et WC indépendant. o	Une salle de jeux ou espace détente pouvant être aménagée en deuxième salon, bibliothèque ou salle de projection. Points forts : •	Maison parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou pour les amoureux de la vie en bord de mer. •	Une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité, idéale pour accueillir famille et amis. Venez découvrir ce bien qui allie charme, confort et proximité avec la mer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique à Fouras ! La commune : Située à l’embouchure de la Charente, la presqu’île de Fouras-les-Bains étend sur 4 kilomètres ses cinq plages de sable fin, ainsi que ses trois ports, protégés des fortes houles par les îles d’Aix, Oléron et Ré. Plantée de chênes verts et de pins, elle offre aux visiteurs un cadre vert et reposant. Station balnéaire depuis 1850, la vogue des bains de mer du XIXe siècle a contribué à faire de Fouras-les-bains, un important centre touristique en Charente Maritime. Faisant face à l’archipel charentais et disposant d’une situation géographique quasi centrale sur le littoral de la Charente-Maritime, Fouras-les-Bains s’étend sur une presqu’île lui conférant dès ses origines les bases d’un site stratégique, puis, au XIXe siècle, d’un site balnéaire attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 597 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Située à Fouras (17450), cette magnifique maison de 170 m² se situe dans un cadre paisible. Réputée pour son ambiance balnéaire, Fouras offre un style de vie convivial et détendu, à seulement quelques pas des plages de sable fin et des restaurants pittoresques. La ville bénéficie également de commodités telles que des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts pour profiter pleinement de la nature environnante. Cette maison bâtie en 2006 sur un terrain de 342 m² propose un intérieur spacieux et lumineux avec ses 6 pièces, Un grand séjour ouvert sur cuisine aménagée, et d'une arrière cuisine, 4 chambres dont 2 en rez de chaussée et 3 salles de bain (dont 2 suites parentales). A l'étage vous profiterez d'un espace bureau, avec une belle terrasse vue mer ! Dans le salon, un superbe poêle à bois suspendu saura vous réchauffer en hiver. Des équipements modernes tels que l'aspiration centralisée, la pompe à chaleur, le carport et la cuisine d'été ajoutent un confort de vie indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 0634240736, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223

Située à Fouras, cette propriété fonctionnelle et élégante bénéficie d'un emplacement côtier privilégié, offrant un cadre de vie agréable à 400m de la plage. Les environs sont desservis par des arrêts de bus et des écoles, renforçant ainsi son attractivité pour les familles. De plus, la présence d'interphone, de digicode et de la fibre souligne le confort et la sécurité offerts aux résidents. Le terrain de plus de 1500 m² non inondable accueille une maison de plain-pied sur sous-sol semi enterré construite en 2005, comprenant une grande terrasse, un immense garage et plusieurs places de stationnement sur la parcelle, ainsi qu'un jardin pouvant accueillir une piscine. À l'intérieur, la maison de plus de 200 m² dispose d'un grand hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, de quatre chambres dont trois avec salles d'eau et wc ainsi que des placards dressings. Ses atouts : coin buanderie, chauffage au gaz, possibilité de diviser le terrain pour faire une construction et énormément d'espaces de rangements, stockage grâce au sous-sol qui fait la totalité de la superficie de la maison. Et sachez qu'en passant par moi, une expertise Feng Shui vous sera offerte pour vous aider à vous sentir bien dans votre nouveau chez vous, dès le départ. Si vous prévoyez des travaux, des changements de couleur ou d’aménagement, c’est le moment parfait pour intégrer ces conseils. Formée et expérimentée en tant que consultante Feng Shui, c’est avec plaisir que je vous accompagnerai dans ce projet. Ne manquez pas cette opportunité unique! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 997 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BOUDET, Tél. : 0632687869, E-mail : laetitia.boudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815213343

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