Située sur la commune de Fonties Cabardès, la maison se situe dans le village. Jardin intimiste coté Sud. les 210m² se répartissent ainsi : RDC : cuisine d'été 1er étage : salle a manger, cuisine et salons dont un donnant sur la terrasse et le jardin 2eme étage : 3 chambres,1 salle d'eau, 1 salle de bain 3eme etage : grenier divisé en 2 parties Atouts : Maison de caractère décorée avec gout carrelages d'origine en RDC, parquet massif Menuiserie double vitrage Chaudière chauffage central neuve Possibilité d'installer une piscine Taxe foncière : 1450€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 231 133 € Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MARMIN, Tél. : 06 20 31 08 32, E-mail : vincent.marmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 419 436 431

A seulement 20 km de Carcassonne, au pied de la montagne noire. Village chef lieu de canton, à 600m d'altitude, offrant toutes commodités : commerces, groupe médical, pharmacie, piscine ...Réseau de transports publics toute l'année Maison bourgeoise de caractère des années 1900 entièrement rénovée Composée de 5 chambres spacieuses à l'étage avec sanitaires Au rdc : Salon salle a manger avec cheminée donnant sur un balcon bénéficiant d'une vue dominante sur le village * jardin ensoleillé devant l'entrée avec belle vue sur le village * carrelage d'époque dans la cuisine et parquet massif dans les autres pièces * garage en sous sol pouvant recevoir une voiture + annexes * 3 WC dont 2 d'indépendants Visite possible le weekend sur rdv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MARMIN, Tél. : 06 20 31 08 32, E-mail : vincent.marmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 419 436 431

Cette maison authentique se situe dans le charmant village de Cuxac-Cabardès (11390), les amateurs de randonnée seront comblés par la proximité des sentiers de promenade et des paysages verdoyants environnants. La commune possède de nombreuses commodités tel qu'une épicerie, une pharmacie, un restaurant, un salon de coiffure, des médecins, une boulangerie, des écoles... Passez la porte, vous y trouvez un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois récemment installé, dans sa continuité une grande cuisine avec sa salle à manger. À l’étage, une chambre spacieuse orientée est, une salle d’eau avec un deuxième WC pour plus de praticités ainsi qu'un bureau/séjour donnant un accès direct la terrasse exposée ouest. La maison peut être modulée en créant des espaces différents en fonction de vos besoins comme l'ajout d’une chambre supplémentaire. Des travaux de rénovation énergétique ont été effectués en 2023, le DPE sera mis à jour pour la vente. Au plaisir de vous la faire visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

Maison de maître sur 3 niveaux, d'une superficie habitable de 304 m2 sur une parcelle de 1125 m2 située à Cuxac-Cabardès, village avec toutes les commodités à seulement 20 minutes de Carcassonne. Au rez de chaussé: Appartement indépendant d'environ 50 m2, comprenant, séjour, cuisine, salle d'eau, wc séparé et 2 grandes chambres. Grand garage, buanderie. Au 1er étage: Grande pièce à vivre d'environ 55 m2 avec poutres apparentes et belle cheminée en pierre, cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec accès terrasse, grande terrasse d'environ 27 m2 avec belle vue sur la rivière et le village Au 2ème étage, 4 chambres, 1 bureau, salle d'eau et wc séparé. -La cage d'escalier vient d'être entièrement rénovée -La toiture a été refaite entièrement il y a environ 18 ans -Électricité aux normes -Chauffage central au fuel -Double vitrage -Jardin arboré -Sous-sol intégral Quelques travaux de rénovation sont à prévoir au niveaux des peintures et certains revêtements de sol ! Bien atypique à voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

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