Réf 1729599
Charme de l'ancien - volume d'exception - fort potentiel evolutif - Stationnement facile
Rare à Fleurey-sur-Ouche : Vaste maison de caractère offrant 5 chambres (potentiel 6 et plus), sous-sol total, combles aménageables et extérieur avec terrasse.
Au cœur de la vallée de l'Ouche, sur la commune très recherchée de Fleurey-sur-Ouche, venez découvrir cette grande maison familiale alliant authenticité, volumes exceptionnels et modularité. Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les familles à la recherche d'espace et de potentiel.
Dès la porte d'entrée franchie, vous serez séduit par un superbe hall d'accueil qui donne le ton de la maison. Il met en valeur un magnifique escalier en pierre d'époque, sublimé par sa rampe en fer forgé.
Un rez-de-chaussée spacieux avec vie de plain-pied possible :
Une pièce de vie spectaculaire de plus de 61 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir. Elle est équipée d'un insert à bois qui apporte une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver.
Une cuisine fonctionnelle et indépendante.
Un cellier séparé, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.
Une première chambre au calme, permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied.
Un WC indépendant.
Un étage dédié à l'espace nuit avec des volumes rares :
L'escalier en pierre mène à un palier desservant un espace nuit d'une belle générosité :
Une grande chambre parentale de plus de 27 m², véritable espace privatif.
Une vaste pièce de 22,67 m² offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins (6e chambre, salle de jeux, second salon ou dortoir).
Deux autres chambres lumineuses de plus de 9 m² chacune.
Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail.
Une salle de bain avec baignoire et un second WC séparé.
Des combles aménageables à fort potentiel :
Au-dessus de l'étage, les combles offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire très intéressant. Un conduit de poêle y a d'ores et déjà été installé, facilitant vos futurs travaux d'aménagement.
Sous-sol et extérieurs :
En sous-sol, la maison dispose d'une cave complète s'étendant sur toute la superficie de l'habitation. Un espace idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou l'aménagement d'une cave à vin.
Édifiée sur un terrain de 436 m², la propriété est très bien agencée. Vous profitez d'un côté d'un jardin enherbé agréable et facile d'entretien, et de l'autre d'une belle terrasse pour vos repas en plein air. Côté stationnement, le bien dispose de 2 places de parking privatives, complétées par des places de stationnement libres au sein de la copropriété.
Prestations et cadre de vie :
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés performante, couplée à l'insert à bois du séjour, garantissant un excellent confort thermique et économique.
Située dans un environnement calme et agréable, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et des promenades au bord du canal de Bourgogne. L'accès à Dijon se fait très rapidement via l'A38.
Une maison aux prestations complètes et aux volumes évolutifs, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey PAQUELET, Tél. : 06 86 56 46 66, E-mail : audrey.paquelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 904443082
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2371€ et 3207€ par an sur l'année 2021.
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