Maison à vendre à FERRIERES-EN-BRIE de 140m²

SAFTI – Sandie Delville

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – FORT POTENTIEL – GARAGE – TERRAIN 500 m²

Située au cœur de Ferrières-en-Brie, dans une impasse calme et particulièrement pavillonnaire, cette maison familiale bénéficie d’un environnement privilégié, à quelques pas du centre du village et dans un cadre recherché mêlant nature, tranquillité et patrimoine.
Ferrières-en-Brie séduit notamment par son atmosphère de village, la proximité de la forêt de Ferrières et de son emblématique Château de Ferrières, tout en restant directement connectée à Bussy-Saint-Georges et aux principaux pôles de Marne-la-Vallée.

À proximité du groupe scolaire public La Taffarette, regroupant école maternelle et élémentaire, situé à environ 250 mètres, soit seulement 3 à 4 minutes à pied. Le collège Jacques-Yves Cousteau et le lycée Martin Luther King, tous deux situés à Bussy-Saint-Georges, sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus.
La ligne 2245 relie directement Ferrières-en-Brie à la gare RER A de Bussy-Saint-Georges et dessert également les établissements scolaires de Bussy.

Côté transports, la gare RER A de Bussy-Saint-Georges, située à moins de 2 km de la commune, permet de rejoindre rapidement Val d’Europe, Marne-la-Vallée–Chessy et Paris. L’accès à l’A4 – sortie 12 Bussy-Saint-Georges / Ferrières-en-Brie est également particulièrement rapide.

Édifiée sur une parcelle d’environ 500 m², cette maison familiale développe aujourd’hui une configuration offrant jusqu’à 5 chambres, mais surtout un remarquable potentiel de redistribution.

Dès l’entrée, un couloir dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Sur la droite, une cuisine indépendante pourra être entièrement repensée dans le cadre d’un projet de rénovation.
Le salon-séjour d’environ 28 m², agrémenté d’une cheminée avec insert fonctionnelle, jouxte une première chambre d’environ 13 à 14 m². L’ouverture de cette pièce sur le séjour permettrait ainsi de créer un superbe espace de vie de plus de 40 m², avec la possibilité d’imaginer une cuisine ouverte, semi-ouverte ou indépendante selon vos envies.

Une seconde chambre d’environ 10 m² complète ce niveau. La redistribution des cloisons à proximité de l’escalier permettrait également d’agrandir cette chambre et de créer un escalier ouvert, apportant davantage de volume et de modernité à l’ensemble.

Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un dégagement dessert actuellement quatre espaces nuit, comprenant une petite chambre pouvant être conservée en chambre d’enfant, transformée en bureau ou réunie à une pièce attenante afin d’obtenir une surface plus généreuse.

Trois autres belles chambres complètent ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Une pièce actuellement brute offre également un potentiel supplémentaire et pourrait notamment être intégrée à l’une des chambres afin de créer un grand dressing, une suite plus confortable.

À l’extérieur, la parcelle d’environ 500 m², entièrement à repenser, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La végétation actuellement abondante pourra être retravaillée afin de dégager les volumes, créer un jardin plus contemporain et mettre davantage en valeur la maison.

Un garage, permet de stationner un véhicule et se prolonge par un atelier. Une cave située sous l’atelier apporte un espace de stockage supplémentaire.

Devant le garage, il est également possible de stationner un grand véhicule ou deux petits véhicules.

Des travaux de rénovation et de réagencement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, les salles d’eau, la redistribution intérieure et les extérieurs.
Ils permettront cependant de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un véritable bien familial contemporain dans un secteur particulièrement recherché.

La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : isolation thermique par l’extérieur, double vitrage PVC récent, volets roulants électriques, ainsi qu’une chaudière gaz Frisquet d’environ 10 ans.

LES +++
- Environnement calme en impasse
- Secteur pavillonnaire recherché
- 5 chambres
- Nombreuses possibilités de redistribution
- Garage + atelier + cave
- Isolation thermique par l’extérieur
- Double vitrage PVC récent
- Volets roulants électriques
- Groupe scolaire à quelques minutes à pied
- RER A de Bussy-Saint-Georges rapidement accessible
- Très fort potentiel après rénovation

Une maison familiale à repenser entièrement selon ses envies, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un véritable potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus agréables de Ferrières-en-Brie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 439 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760