EXCLUSIVITE SAFTI : Venez découvrir cette charmante maison de 136m² habitables environ avec sous-sol aménagé située sur la commune de Fay aux Loges, à proximité des commerces, des écoles et 20min environ d’Orléans. Son rez-de-chaussée est composé d’une entrée, un lumineux salon/salle à manger de 22,50m² environ avec insert à bois et un accès direct à sa terrasse orientée Sud/Est, une cuisine aménagée et équipée indépendante à moderniser, un WC séparé, une salle de bains à rénover ainsi que 2 chambres de 13 et 10m² environ avec placard encastré. Le sous-sol a été complètement aménagé avec une partie buanderie donnant accès au jardin, une chaufferie avec rangement, une grande pièce pouvant être utilisée en bureau, espace de jeux… de 23m² environ avec petite terrasse extérieure, une salle d’eau, un WC indépendant et 2 chambres (12/11m² environ). La maison profite d’un jardin clos et joliment arboré de 790m² environ avec un accès direct au canal dans un environnement au calme. Vous bénéficierez également d’un chalet de 15m² avec petite cave enterrée, possibilité également de se stationner sur la propriété. Les + : chaudière gaz à condensation De Dietrich de 2017, double vitrage PVC, portail motorisé, le sous-sol offre la possibilité d’avoir un second logement indépendant… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

EXCLUSIVITE SAFTI : A découvrir ! Je vous présente cette charmante maison ancienne rénovée de 65m² habitables environ située en plein centre de la commune de Fay aux Loges, à proximité des écoles/commerces et 18min environ d’Orléans. Elle se compose d’une entrée, un charmant salon/salle à manger et cuisine de 36m² environ, espace qui a su allier la modernité tout en conservant les valeurs de l’ancien (cheminée décorative, parquet chêne, carreaux de ciment, moulures…). La cuisine restera aménagée avec son îlot central, une petite salle d’eau avec WC, 2 chambres avec rangements de 10,20m² et 14,70m² environ ainsi qu’une véranda avec WC séparé de 15m² environ orientée Sud/Est, elle est idéale pour y créer un salon cosy (pièce non comptabilisée dans la surface habitable). Le potentiel de cette maison se découvre grâce à ses dépendances communicantes laissant la possibilité d’augmenter la surface habitable ou d’y créer un lieu de bricolage/stockage : 3 pièces en enfilades de 11/14/16m² environ, garage avec fosse mécanique de 29m² (porte de grange en bois de plus de 3,60m environ donnant sur la rue) et escalier communiquant au grenier isolé de la maison. Côté cour vous y trouverez un espace terrasse, une seconde terrasse abritée et un espace de stationnement pour 2 véhicules. Les + : cour à l’abri des regards, cave, couverture rénovée en 2022, chaudière gaz de ville remplacée en 07/2021, un potentiel d’agrandissement… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

EXCLUSIVITE SAFTI : A découvrir ! Jolie longère familiale localisée dans le centre bourg de la commune de DONNERY, à proximité des écoles & commerces et 20min environ d’Orléans. Elle se compose d’une entrée donnant accès à une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie avec espace de rangement, ensuite les pièces de vie sont desservies à droite de l’entrée avec un lumineux salon/salle à manger de 56m² environ avec jolie cheminée (insert) en pierre et espace bar pour des moments conviviaux, une spacieuse cuisine aménagée et équipée indépendante donnant accès à la terrasse extérieure, un WC indépendant et salle de bains. L’accès à l’étage se fait grâce à l’escalier situé dans l’entrée de la maison, il dessert un petit palier, un WC indépendant, une salle de bains avec espace de rangement/buanderie, un bureau ou petite chambre et 4 chambres dont une communicante et un WC. La maison est également équipée d’un carport attenant de 14m² environ, une cour à l’avant de la maison pour une facilité de stationnement, une terrasse carrelée, un puits, un cagibi de 5m² environ, un barbecue, un terrain de pétanque éclairé ainsi qu’un atelier de 18m² environ. Cette longère est édifiée sur une parcelle de terrain arboré et clos de 580m² environ. Les + : cachet de l’ancien, la création d’une chambre en suite parentale au rez-de-chaussée est facilement envisageable, double vitrage, tout à l’égout, un jardin cocooning sans vis-à-vis… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

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