Située à Varès, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant à seulement 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. D’une superficie d’environ 193 m², elle propose un espace de vie de plain-pied accessible directement par le jardin. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine équipée ouverte, un couloir desservant trois chambres de 11 à 14m2 , une salle d’eau de 6m2 et un WC séparé. Depuis le séjour, vous accédez au sous-sol, où se trouve une grande chambre de 27 m² avec sa salle d’eau et WC. Cet espace lumineux, également accessible par l’extérieur, est idéal pour une activité type Airbnb ou pour accueillir de la famille en toute indépendance. Vous y trouverez aussi un espace bureau pouvant servir de cinquième chambre de 16m2, une buanderie, une cave de 31m2 ainsi qu’un double garage avec atelier de 50 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré de 3 473 m², d’une grande terrasse de 32 m² avec barbecue, d’un portail manuel et d’une clôture délimitant partiellement l’espace. La piscine de 10x5, d’une profondeur variant de 1,20 m à 2 m, est sécurisée et offre un bel espace de détente (filtration et pompe remplacées en 2023, liner à prévoir). Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible dans la pièce de vie et d’un chauffage par radiateurs à inertie sèche, garantissant un agréable confort thermique toute l’année. L’assainissement est individuel. Amiante : Ras Termites : Ras Zone non inondable Cette maison, alliant calme et confort, est une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d’hébergement indépendant. Ne tardez pas à la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Située à 7minutes de villeton, 10 minutes de Tonneins, 35 minutes d'Agen, 20minutes de Casteljaloux. Cette maison bénéficie d'un emplacement paisible à proximité des écoles, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille. La terrasse et le terrain clôturé ajoutent des espaces extérieurs conviviaux. Le garage et l'atelier offrent des facilités de stationnement et de rangement appréciables. À l'extérieur, des places de parking sont disponibles, complétant ainsi les aménagements extérieurs de cette propriété. Le puits, les équipements fonctionnels et les finitions de qualité font de ce bien un véritable cocon familial chaleureux et accueillant. La maison de 143 m² offre un agencement optimal, avec au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine aménagée, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un premier wc indépendant. À l'étage, trois chambres dont deux avec placard intégré et un deuxième wc indépendant offrent tout le confort nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 0647783300, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426

Située à 7minutes de Villeton, à 10 minutes de Tonneins, 35 minutes d'Agen, 20minutes de Casteljaloux. Cette charmante maison bénéficie d'une localisation offrant un cadre de vie paisible et agréable. À l'extérieur, la propriété comprend un parking pour deux véhicules, une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées, deux garages Ce bien se compose de 2 maisons à rénover. La 1ère maison comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une buanderie avec un lavabo, un toilette séparé. Au premier étage, une cuisine, un wc séparé, un salon et une salle à manger. Au second étage, deux chambres, un couloir avec placard et une salle de bains. Garage et cour. La seconde maison comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau, un toilette et une pièce. Au premier étage, une salle d'eau avec wc intégré, un bureau et une chambre. Au second étage, une deuxième chambre et combles. Garage et cour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 0647783300, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426

Delphine et Alexis Riem vous proposent à seulement 5 minutes de Tonneins et 15 minutes de l'autoroute, cette maison avec un vrai potentiel sur une parcelle de 1200 m² entièrement clôturée avec un portail. Ce bien dispose de volumes généreux et de nombreuses possibilités pour l’aménager à votre goût. Sur une surface de 112 m² : à l'étage, vous trouverez la partie habitation principale : Cuisine indépendante de 13 m² (parfaite pour séparer les repas des discussions familiales un peu trop animées). Un salon-séjour spacieux de 32 m², avec suffisamment de place passer de bons moments en famille 4 chambres entre 9 m² et 13 m² (assez pour que chaque membre de la famille ait son propre petit coin de tranquillité). Une salle de bain d’environ 8 m² lumineuse Au rez-de-chaussée : Un garage avec atelier pour vos projets créatifs (ou pour stocker tous les outils que vous avez acheté mais n'avez jamais utilisés) avec une seconde cuisine Rafraîchissement nécessaire, mais pas de panique ! Il vous suffit de lui donner un peu d’amour pour la remettre à neuf. Caractéristiques techniques : Double vitrage avec volets bois avec pompe à chaleur installée en janvier 2023 Assainissement individuel aux normes. Taxe foncière : 1 100 € Fibre optique en cours d’installation . Vous l’aurez compris : cette maison a un potentiel énorme, une belle surface et un terrain à aménager à votre guise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

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