Escoville à 12 minutes de Caen, à proximité des plages de Ouistreham, Cabourg et Merville Franceville. Cette agréable petite commune très familiale, dispose d'une Ecole Elémentaire, très prochainement d'une crèche, une bibliothèque et un ramassage Bus Verts permet d'accéder au Collège (Troarn) et Lycée (Hérouville St Clair) de Secteur. Ravissante et fonctionnelle Maison de 2014, édifiée sur une parcelle de 604 m² sans vis a vis. Une vie de plain pied est possible grâce à une chambre en rez-de-chaussée de 13 m² avec grand placard intégré, une salle d'eau, une cuisine ouverte moderne aménagée/équipée, une salle a manger lumineuse de 20m² donne sur une terrasse exposée sud, un salon à été réalisé dans une extension récente (2021) de 25m², wc indépendant. A l'étage 2 belles chambres de 13 et 16 m² , une grande salle d'eau refaite à neuf récemment avec douche à l'italienne, sèche serviettes et double vasque, wc suspendu indépendant, Placard avec ballon d'eau chaude récent grande capacité à énergie solaire, adoucisseur d'eau, alarme. Garage avec porte sectionnelle motorisée avec espace buanderie aménagé. Jardin bien entretenu, clôturé et paysagé, petite terrasse à l'avant de la maison, grande terrasse coté jardin. Maison en parfait état décorée avec goût Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 321 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

***********SOUS COMPROMIS********* RARE A LA VENTE Idéalement située à 10 minutes de Cabourg, Merville Franceville Plage et Caen, dans la jolie commune d’Hérouvillette offrant de nombreuses commodités, commerces de proximité, services de santé, écoles, garderie et lignes de bus, EM vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante propriété en pierre, au calme, sans vis-à-vis sur terrain de 645m2 piscinable et entouré de murs. Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, elle se compose d’une maison principale lumineuse et soignée d’environ 190m2 exposée sud, offrant au rez-de-chaussée : une belle entrée avec placards, un confortable salon-salle à manger de 38m2 avec cheminée et tomette, une grande et fonctionnelle cuisine dînatoire aménagée et équipée avec cellier, une grande chambre ou second salon de plus de 19m2 avec poêle à bois ainsi que des WC. Dans le prolongement du rez de chaussée se trouve un grand atelier de plus de 35m2 pouvant être aménagé en suite parentale ou poursuite du salon principal. Au 1er étage, le palier distribue 3 chambres (17, 17 et 9,70m2) dont deux avec placards, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’une belle suite parentale de 33m2 avec salle de bain et douche. Les combles à usage de greniers offrent une grande capacité de stockage. Une seconde maison d’environ 36m2 de plain pied fait face à la première. Elle se compose d’un salon de 22m2, une cuisine et une salle de douche avec WC. Possibilité de l’agrandir considérablement en utilisant le second atelier avec mezzanine attenant. Un troisième bâtiment de 40m2 pouvant être aménagé sur deux niveaux est aujourd’hui utilisé en garage double et stockage. Une dépendance à usage de chaufferie et rangement complète cette séduisante propriété au fort potentiel. L’ensemble de ces bâtiments entoure le beau jardin à l’anglaise, véritable havre de paix bien entretenu offrant une belle diversité de fleurs toute l’année et une grande terrasse très agréable. Résidence principale, secondaire, demeure de famille, gîte, toutes les options sont envisageables pour cette confortable propriété alliant charme de l’ancien et confort actuel entre terre et mer. Pour plus de photos, consultez mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

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