Maison à vendre à ERNEE de 325m²358 000 €
Réf 1515735
Aperçu de cette maison à vendre de 8 pièces et 325 m²
Maison
325m²
8
5
2
3
30 000m²
Bois individuel
1949
Le point fort de cette maison
Vous rêvez d’espace, de nature, d’un lieu de vie paisible et plein de potentiel ? Je vous invite à découvrir ce magnifique corps de ferme,
Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 325 m²
? **Ferme fruitière avec chambres d’hôtes – 3,64 ha – À 3 km d’Ernée !
Cadre bucolique, verger exceptionnel, activité d’accueil déjà en place**
À seulement 3 km d’Ernée, au bout d’un chemin de campagne sans issue, découvrez cette propriété unique, totalement préservée, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et inspirant.
Un lieu rare où se mêlent nature généreuse, autonomie, production fruitière et accueil touristique.
? Une véritable ferme fruitière – 3,64 ha en un seul tenant
Idéal pour un projet agricole, agrotouristique, pédagogique ou d’autonomie !
Le terrain, vivant et fertile, offre une diversité fruitière exceptionnelle :
80 pommiers – 16 variétés
40 cerisiers – 10 variétés
40 poiriers – 25 variétés
100 pruniers – 8 variétés (dont mirabelles de Metz et de Nancy)
300 pieds de cassis
Noyers, cognassiers, plantations complémentaires…
Verger conduit sans traitement, en agriculture naturelle
Potager, mare, jardin d’agrément
Puits fonctionnel + eau de ville
Parcelles entièrement bordées de haies : biodiversité et tranquillité garanties
Un site parfait pour développer :
?? une ferme fruitière professionnelle,
?? des transformation (jus, confitures, ateliers),
?? un verger pédagogique,
?? ou une démarche permacole complète.
? Chambres d’hôtes & hébergement touristique – activité déjà existante
La propriété se prête idéalement à l’accueil, grâce à ses volumes, ses accès indépendants et ses nombreuses dépendances.
Une activité de chambres d’hôtes est déjà en fonctionnement, ce qui vous permet de poursuivre immédiatement et de la développer encore davantage.
Les nombreuses pièces, la seconde maison à restaurer et les dépendances rendent possible :
?? la création de plusieurs suites
?? la mise en place de gîtes indépendants
?? l’accueil de groupes, stages, retraites, séminaires nature
?? un écotourisme en pleine croissance
? La maison de caractère – 325 m² habitables
Composée de deux bâtisses (1827 + extension 1970), elle offre charme, volumes et fonctionnalité.
Rez-de-chaussée :
Grande entrée chaleureuse (21 m²)
Séjour baigné de lumière de 67 m² (poutres, solives, poêle à bois, baie vitrée)
Grande cuisine familiale aménagée (24,5 m²)
Bureau (19 m²)
Chaufferie-buanderie avec douche et WC (25 m²)
Étage :
Superbe suite parentale de 70 m² (isolation 2021)
4 grandes chambres (12,5 à 16 m²)
Salle de bains rénovée (2023)
WC indépendant
Accès au grenier aménageable
? Dépendances & potentiel – Idéal pour gîtes et accueil touristique
Bâtiment agricole/garage de 190 m² (toiture 2019)
Hangar accolé de 60 m² (toiture 2020)
Appentis de 25 m² (toiture 2015)
Ancienne maison d’habitation de 124 m² à restaurer (toiture + Velux 2014) – parfait pour chambres d’hôtes ou gîte indépendant
Un autre bâtiment de 50 m² à réinventer selon vos projets
?? Changements de destination validés par le PLUi
?? Permis de construire déposé par un architecte : un vrai plus pour vos démarches administratives !
?? Confort & équipements
Chaudière mixte bois/fioul + poêle à bois
4 ans d’autonomie en bois grâce au terrain
Double vitrage partout
Fosse septique neuve et conforme (2021)
Ballon d'eau chaude récent
Eau de ville + eau du puits analysée (eau gratuite)
Taxe foncière : 1 600 €
DPE : Classe D – GES : C
Option : matériel agricole, outillage, mobilier, bois et fioul cessibles.
? Un bien rare, polyvalent et inspirant
Parfait pour :
Exploiter ou développer une ferme fruitière
Créer ou étendre une activité de chambres d’hôtes/gîtes
Monter un projet agroécologique, permacole ou pédagogique
Accueillir stages, retraites, ateliers, séminaires nature
Vivre dans un lieu de ressourcement, autonome et paisible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 358 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : 06 26 31 53 69, E-mail : clement.dallancon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934
À seulement 3 km d’Ernée, au bout d’un chemin de campagne sans issue, découvrez cette propriété unique, totalement préservée, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et inspirant.
Un lieu rare où se mêlent nature généreuse, autonomie, production fruitière et accueil touristique.
? Une véritable ferme fruitière – 3,64 ha en un seul tenant
Idéal pour un projet agricole, agrotouristique, pédagogique ou d’autonomie !
Le terrain, vivant et fertile, offre une diversité fruitière exceptionnelle :
80 pommiers – 16 variétés
40 cerisiers – 10 variétés
40 poiriers – 25 variétés
100 pruniers – 8 variétés (dont mirabelles de Metz et de Nancy)
300 pieds de cassis
Noyers, cognassiers, plantations complémentaires…
Verger conduit sans traitement, en agriculture naturelle
Potager, mare, jardin d’agrément
Puits fonctionnel + eau de ville
Parcelles entièrement bordées de haies : biodiversité et tranquillité garanties
Un site parfait pour développer :
?? une ferme fruitière professionnelle,
?? des transformation (jus, confitures, ateliers),
?? un verger pédagogique,
?? ou une démarche permacole complète.
? Chambres d’hôtes & hébergement touristique – activité déjà existante
La propriété se prête idéalement à l’accueil, grâce à ses volumes, ses accès indépendants et ses nombreuses dépendances.
Une activité de chambres d’hôtes est déjà en fonctionnement, ce qui vous permet de poursuivre immédiatement et de la développer encore davantage.
Les nombreuses pièces, la seconde maison à restaurer et les dépendances rendent possible :
?? la création de plusieurs suites
?? la mise en place de gîtes indépendants
?? l’accueil de groupes, stages, retraites, séminaires nature
?? un écotourisme en pleine croissance
? La maison de caractère – 325 m² habitables
Composée de deux bâtisses (1827 + extension 1970), elle offre charme, volumes et fonctionnalité.
Rez-de-chaussée :
Grande entrée chaleureuse (21 m²)
Séjour baigné de lumière de 67 m² (poutres, solives, poêle à bois, baie vitrée)
Grande cuisine familiale aménagée (24,5 m²)
Bureau (19 m²)
Chaufferie-buanderie avec douche et WC (25 m²)
Étage :
Superbe suite parentale de 70 m² (isolation 2021)
4 grandes chambres (12,5 à 16 m²)
Salle de bains rénovée (2023)
WC indépendant
Accès au grenier aménageable
? Dépendances & potentiel – Idéal pour gîtes et accueil touristique
Bâtiment agricole/garage de 190 m² (toiture 2019)
Hangar accolé de 60 m² (toiture 2020)
Appentis de 25 m² (toiture 2015)
Ancienne maison d’habitation de 124 m² à restaurer (toiture + Velux 2014) – parfait pour chambres d’hôtes ou gîte indépendant
Un autre bâtiment de 50 m² à réinventer selon vos projets
?? Changements de destination validés par le PLUi
?? Permis de construire déposé par un architecte : un vrai plus pour vos démarches administratives !
?? Confort & équipements
Chaudière mixte bois/fioul + poêle à bois
4 ans d’autonomie en bois grâce au terrain
Double vitrage partout
Fosse septique neuve et conforme (2021)
Ballon d'eau chaude récent
Eau de ville + eau du puits analysée (eau gratuite)
Taxe foncière : 1 600 €
DPE : Classe D – GES : C
Option : matériel agricole, outillage, mobilier, bois et fioul cessibles.
? Un bien rare, polyvalent et inspirant
Parfait pour :
Exploiter ou développer une ferme fruitière
Créer ou étendre une activité de chambres d’hôtes/gîtes
Monter un projet agroécologique, permacole ou pédagogique
Accueillir stages, retraites, ateliers, séminaires nature
Vivre dans un lieu de ressourcement, autonome et paisible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 358 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : 06 26 31 53 69, E-mail : clement.dallancon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 3070€ / an
Maximum : 4230€ / an
Ce bien vous est proposé par
Clément Dallançon
Holnon (02760)
26 biens en portefeuille
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