Située sur la commune d'Épinay-sur-Seine, quartier du Cygne d'Enghien, cette maison coup de coeur bénéficie d'un environnement urbain dynamique offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus, tramway, et RER. Proximité immédiate des écoles et accès facile à toutes les commodités essentielles, cette maison est idéalement située pour une vie de quartier paisible. Cette maison non mitoyenne, d'une surface au sol de 90 m², comprenant 5 pièces dont 3 chambres, est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Épinay-sur-Seine. À l'extérieur, la maison est agrémentée, d'une grande terrasse entretenue, et d'un abri de jardin, offrant des espaces de détente et convivialité en plein air. Deux places de parking extérieures sont disponibles, assurant un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. L'intérieur de la maison, rénové récemment, s'articule autour d'un séjour-salon très lumineux avec cuisine ouverte, d'une véranda, et d'un cabinet de toilette avec wc au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, une salle de bains avec wc, et un grenier aménageable offrent des espaces de vie confortables et fonctionnels. Un sous-sol semi-enterré avec fenêtres complète les aménagements intérieurs, offrant un espace aménagé en chambre d'ami ou bureau. Une buanderie y est aussi disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David MAROUANI, Tél. : 0635307307, E-mail : david.marouani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897 599 643

Cet maison avec de belles hauteurs sous-plafond vous offre 80m2 au sol + sous-sol total et exposition sud-ouest . Située dans une zone pavillonnaire protégée, sans risque d’implantations de grands habitats collectifs, d’activités de commerce ou tertiaire. Elle se compose d'un séjour de 28 m2 + une cuisine de 11 m2. A l'étage Niveau 1 se trouvent 2 chambres + 1 pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau avec Salle d'eau et WC ; Niveau 2 : combles aménageables. Vous l'aurez compris, il faut se déplacer pour s'en rendre vraiment compte du potentiel alors, contactez-moi pour une visite ! **Stationnement pour 2 ou 3 véhicules possibles à l’intérieur. **Constructibilité dans la limite de conservation de 25 % de vert. Plusieurs possibilités d'aménagements : jardin paysager et potager, salle de loisirs, terrain plat piscinable avec distance obligatoire de 3m du voisinage. Secteur valorisé sous l'effet de Grand Paris Express, de la dynamique JO 2024 et un nouveau PLU de Plaine Commune garantissant une diversité d’évolutions profitables pour les investisseurs et résidents. Taxe foncière : 1600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 332 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 0624415705, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555

Construite sur un terrain de 283m², en plein centre ville à deux pas des transports, cette superbe maison familiale de 169 m2 élevé sur 2 étages 8 pièces. Elle se compose d'une grande entrée avec penderie, cuisine équipée et aménagée, séjour double avec cheminée, WC, suite parentale avec dressing et mezzanine. A l’étage; un couloir avec rangements desservant 4 belles chambres dont 3 avec dressing , salle de bains, WC. PLUS encore... les combles aménagés un grand bureau (ou une 6éme chambre). A extérieur; 2 agréables terrasses, jardin avec abris de jardin, cave avec buanderie et atelier, une cour avec deux emplacements auto. Vous l'aurait compris, cette belle maison lumineuse n'a aucun travaux à prévoir, équipée d'une pompe à chaleur réversible, double vitrage, portail automatique, ravalement et isolation récente... elle n'attend que vos valises pour vous y installer. Exposition est-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 461 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 0624415705, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555

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