Réf 1717930
Belle opportunité — Maison 4 chambres, grand jardin arboré de 2 800 m² et dépendances
Maison 4 chambres avec verger sur 2 800 m²
Située sur la commune recherchée d'Éguzon-Chantôme (36270), cette maison de 101 m² sur sous-sol complet séduira les amoureux de nature et les familles en quête de tranquillité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 821 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement 2 minutes du centre-ville et de ses commodités, et à 10 minutes du Lac d'Éguzon, le plus grand lac de la région Centre-Val de Loire.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale réunissant une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (34 m²). Les amateurs de matériaux authentiques seront séduits par le parquet d'origine en très bon état, qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également deux premières chambres (13.5 m²) et un WC.
L'étage (R+1) distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain (7 m²) le tout avec le parquet d'origine en très bon état. .
Un sous-sol complet (60 m²) vient parfaire le bien. Il se compose d'un vaste garage, d'un espace atelier idéal pour les bricoleurs et d'une chaufferie.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son grand terrain clos et arboré. Le jardin abrite un verger généreux (cerisiers, pommiers, pruniers, vigne...) prometteur de belles récoltes de saison.
Deux annexes viennent enrichir cet extérieur : une dépendance en brique proche de la maison et une seconde dépendance au fond du jardin, parfaites pour du stockage, un atelier ou la création d'un espace indépendant.
Côté technique :
- Structure : Construction solide avec couverture en tuiles.
- Chauffage & Eau chaude : Système central au fioul.
-Menuiseries & Isolation : Le bien dispose de menuiseries en simple vitrage et nécessite des travaux d'isolation.
Une opportunité idéale pour rénover à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison.
Localisation :
- Éguzon-Chantôme (36270)
- Centre-ville, écoles et commerces à 2 minutes
- Lac d'Éguzon à 10 minutes (activités nautiques, randonnées, baignade)
N'hésiter pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien JOUBERT, Tél. : 0769056445, E-mail : aurelien.joubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 943024638
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760€ et 6500€ par an sur l'année 2021.
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