Réf 1686002
Emplacement idéal - investissement locatif - surfaces annexes rares
Maison de 110 m² avec grand entrepôt, vendue louée
Située à proximité immédiate du centre-bourg d’Éguzon-Chantôme et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services), découvrez cette propriété aux volumes généreux, offrant un excellent potentiel. Actuellement louée à une famille, cette maison représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour un projet patrimonial à moyen terme.
La maison d’habitation principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie conviviale de 27 m² combinant cuisine, salle à manger et séjour. Ce niveau est complété par un espace bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert l'espace nuit composé de quatre chambres confortables et d'une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement notable s'offre à vous grâce à des combles aménageables d'environ 20 m², parfaits pour créer une suite parentale ou une salle de jeux à l'avenir.
Le véritable point fort de ce bien réside dans ses annexes exceptionnelles, idéales pour du stockage, un artisan ou une activité professionnelle. Vous profiterez en effet d'un vaste entrepôt attenant d'environ 80 m², d'un garage, ainsi que d'une dépendance de 25 m² implantée au cœur du jardin. L'ensemble est édifié sur une agréable parcelle de 1 349 m², offrant un bel espace extérieur à deux pas du centre-ville.
Côté technique, la maison bénéficie du double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un système au fioul et l'électricité sera à revoir globalement lors du départ des locataires pour moderniser l'ensemble.
Un bien rare sur le secteur combinant emplacement central, rentabilité locative et surfaces annexes hautement recherchées.
Pour obtenir plus d'informations sur les conditions du bail en cours, le montant du loyer ou pour organiser une visite dans le respect des locataires, contactez-moi dès à présent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien JOUBERT, Tél. : 0769056445, E-mail : aurelien.joubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 943024638
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250€ et 4070€ par an sur l'année 2021.
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