Idéalement située en hyper centre de Ducey-les-Chéris, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d’artisan développe 182 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’un niveau de confort rare pour un bien de centre-ville. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, d’une buanderie, d’un atelier, d’une chaufferie, d’un WC et d’un garage. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda lumineuse, un séjour-salon avec cheminée équipée d’un poêle à pellets, deux belles chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un dressing et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC, un couloir et des combles aménageables complètent l’ensemble. La maison est équipée d’un ascenseur, apportant un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, terrain clos (piscinable) et agréable de 642 m², abri de jardin en bois et puits. Un bien rare en cœur de ville, alliant accessibilité, volumes et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SARRAZIN, Tél. : 0661103452, E-mail : karine.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 842 207 235

À Ducey-les-Chéris, découvrez cette maison familiale spacieuse de 166 m², idéalement située à proximité immédiate des écoles et du centre-ville. Emplacement recherché : écoles à seulement 100 m, commerces à 300 m, accès à l’A84 en 4 minutes (Rennes à 45 minutes, Caen à 1 heure). Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse de 60 m², ouverte sur une véranda chauffée de 22,5 m², offrant un espace agréable à utiliser toute l’année. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine de 25 m² avec rangements permet d’aménager facilement un espace supplémentaire selon les besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Le sous-sol en rez-de-jardin offre des espaces complémentaires avec une chambre équipée de sa salle d’eau et WC, ainsi qu’un garage et plusieurs espaces fonctionnels. Travaux récents valorisant le bien : pompe à chaleur installée en décembre 2022, aménagements extérieurs réalisés en 2021 (terrasse, allée et clôture). Le tout sur un terrain clos de 973 m², offrant un cadre sécurisé et agréable pour profiter des extérieurs. Volumes généreux, pompe à chaleur neuve et situation pratique : une maison prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SARRAZIN, Tél. : 0661103452, E-mail : karine.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 842 207 235

À Poilley (50220), à 2 min de l’A84 et de Ducey-les-Chéris, 5 min d’Avranches, 40 min de Rennes, découvrez cette ancienne longère de 106 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 440 m² avec portail, dans un environnement calme et agréable. Au RDC, pièce de vie avec cheminée équipée d’un insert à pellets récent, cuisine aménagée en partie équipée, deux chambres, salle de bains, WC indépendant, arrière-cuisine/cellier et grand garage. À l’étage, palier desservant deux belles chambres, un bureau (usage chambre) et une salle d’eau avec WC. Chauffage par insert à pellets, panneaux photovoltaïques (env. 1 800 €/an), assainissement récent conforme (2021). Baie du Mont à 4 km. Un bien pour une résidence principale ou secondaire, avec beau potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SARRAZIN, Tél. : 0661103452, E-mail : karine.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 842 207 235

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