A seulement 6 km de Nersac et de Châteauneuf, à 15 km d'Angoulême et de la gare LGV, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied rénové. Entrée sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour. Côté nuit, un dégagement desservant trois chambres, une grande salle d'eau avec cabine de douche et meuble double vasque, WC indépendants. Une grande terrasse ensoleillée, un garage et un jardin entièrement clos avec cabanon viennent compléter ce bien. Les plus : Quartier très calme Cuisine neuve Peintures neuves Volets roulants neufs Assainissement neuf Porte de garage neuve Menuiseries double vitrage PVC Possibilité d'agrandissement dans le garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

Située à Saint-Saturnin (16290), a vingt minutes de la gare , cette propriété bénéficie d'un cadre calme et campagnard, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des écoles, crèches et desservie par un arrêt de bus, elle offre un accès pratique aux commodités. La maison est sécurisée et équipée de la fibre, assurant un confort optimal aux résidents. À l'extérieur, on retrouve un vaste terrain de 1958 m² agrémenté d'une piscine, d'une terrasse, d'une véranda, ainsi que de six places de parking, incluant un garage en sous sol de 140 m². Ces aménagements extérieurs offrent des espaces de détente et de stationnement appréciables pour les futurs occupants. Un carport pour un camping car agrémente ce bien. La maison de 200 m² construite en 1997 se développe sur 7 pièces, dont 4 chambres. Équipée de deux salles de bain, de deux toilettes, et d'une cuisine aménagée, elle propose un intérieur fonctionnel avec des sols en carrelage et parquet. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que la présence d'un chauffage à pompe à chaleur et d'un poêle à granulés garantit le confort thermique. Un chauffe eau thermodynamique contribue à la bonne classification de ce bien. Des panneaux photovoltaïques assurent un rendement électrique permettant la totalité de la consommation de la maison Fosse septique contrôlée et au norme Taxe foncière 2 107 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

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