Située entre Doué-la-Fontaine et Dénezé-sous-Doué, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au calme à la campagne. Avec ses commodités à proximité, ses commerces et écoles, cette localité offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles en quête de tranquillité et de praticité. Vous serez séduit par l'environnement d'exception offrant de belles balades à pied ou à vélo à la découverte de lieux historiques. Le bien est situé sur un vaste terrain clos de 8000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose d'une dizaine d'arbres fruitiers arrivés à maturité. Vous pouvez entrer par deux portails desservant de nombreuses places de stationnement. Le terrain est clos et agrémenté d'arbres centenaires, vous profiterez d'ombre l'été. La maison d'une surface de 280 m² est composée de deux habitations. La première de 210 m2 offre en rez-de-chaussée une cuisine aménagée de qualité desservant sur une superbe véranda et une grande terrasse, un salon salle à manger, deux chambres, une salle de bain et une salle de douche. A l'étage, vous trouverez un grand plateau acceptant très largement plusieurs bureaux et/ou salles de jeu, une salle de bain, ainsi que deux grandes chambres avec une magnifique hauteur sous plafond et rangements. Le second lieu de vie de 70 m2 offre un espace de vie généreux avec cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, salle de bain et buanderie. A la location ou en accueil pour vos proches, ce second lieu de vie est magnifiquement réalisé. Enfin, un grand sous-sol, de plus de 130 m2, vous offrira la possibilité de stationner vos véhicules en toute sécurité, mais aussi et surtout de bénéficier d'un lieu de réception de 70 m2 ouvert sur l'extérieur avec une magnifique cheminée et une grande cave à vin. Cette maison offre des possibilités d'aménagement confortables et fonctionnelles. Construite en 1982, vous serez rassuré par la qualité des matériaux utilisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

A Saint Georges sur Layon 49700 nous vous proposons une petite maison avec un étage le tout d'environ 80 m2 à entièrement restaurer. Anciennes dépendances aménageables, joli verger et un grand terrain. Puits. Assainissement à créer. Ce bien immobilier est situé, par la quatre voies, à quelques minutes de Doué la Fontaine ... Prix de vente indiqué avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A votre aimable écoute pour plus d'informations et visite sur rendez-vous. Étude confidentielle avec nos partenaires bancaires pour éventuel besoin complément financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379

Ancienne maison de meunier indépendante, 120 m2 entièrement restaurés avec gout à Nueil sur layon 49560. Cuisine aménagée, pièce de vie et insert. WC. Deux chambres mansardées avec salle de bain et WC. Façade de la maison en ardoises et pierres apparentes. Plus dépendances en tuffeaux de l'ancien moulin pouvant éventuellement être aménagée en studio ou petit habitat atypique secondaire. Grand garage-atelier. Vaste cour et terrain clos. Toutes commodités modernes à proximité. Prix de vente indiqué avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A votre aimable écoute pour plus d'informations et visite sur rendez-vous. Étude confidentielle avec nos partenaires bancaires pour éventuel besoin complément financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379

Maison à la campagne entre Doué et saumur de 1972 DPE à jour La maison se compose : D ‘une entrée avec salon , séjour avec insert bois , d’une cuisine aménagée et équipée. D ´un couloir desservant 5 chambres puis d’une salle d’eau douche et lavabo avec sèche serviette . C’est une maison entièrement de plain pied, sur un terrain de 1623 m2 avec deux dépendances Également sur une partie du jardin nous y trouverons un atelier de 20 m2 ainsi qu’une pièce pouvant servir de buanderie avec une porte fenêtre . Sur le devant de la maison se trouve un double garage avec portail électrique. Attenant à la maison une pergola bioclimatique sur terrasse Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation de très bonne qualité récemment changée en 2019 et radiateurs eau Micro station dépuration Taxe foncière : 944€ Venez vite la découvrir!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helene MORIN, Tél. : 07 88 36 18 65, E-mail : helene.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 903 305 290

Maison à la campagne entre Doué et saumur de 1972 DPE à jour La maison se compose : D ‘une entrée avec salon , séjour avec insert bois , d’une cuisine aménagée et équipée. D ´un couloir desservant 5 chambres puis d’une salle d’eau douche et lavabo avec sèche serviette . C’est une maison entièrement de plain pied, sur un terrain de 1623 m2 avec deux dépendances Également sur une partie du jardin nous y trouverons un atelier de 20 m2 ainsi qu’une pièce pouvant servir de buanderie avec une porte fenêtre . Sur le devant de la maison se trouve un double garage avec portail électrique. Attenant à la maison une pergola bioclimatique sur terrasse Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation de très bonne qualité récemment changée en 2019 et radiateurs eau Micro station dépuration Taxe foncière : 944€ Venez vite la découvrir!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helene MORIN, Tél. : 07 88 36 18 65, E-mail : helene.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 903 305 290

5 Maisons à vendre, DOUE-LA-FONTAINE (49700)

Maison - 17 pièces - 280m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 7 pièces - 106m²

Maison - 7 pièces - 106m²

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