Maison individuelle à Dormans, d’environ 150m² de surface totale . Située dans un quartier résidentiel, calme et prisé, à 100m de l’école primaire, 300m du collège et toutes les commodités accessibles à pied. Allée pour deux places de stationnement. Maison saine, tout confort, familiale, rénovée avec goût, atypique sur 2 niveaux. Au premier niveau: •	une porte d’entrée très large, sur mesure et haut de gamme, posée en 2020 •	accès direct de la pièce de vie sur la terrasse et au jardin, exposition sud •	pièce de vie de 45m² très lumineuse avec sa cuisine US aménagée avec les meubles neufs •	cuisine et sdb équipées d’une VMC Atlantic installée en 2020 •	salle de bain entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité - accès aux combles •	2 chambres (14m² et 10m²) équipées de dressing •	escalier en bois clair donnant sur le 2ème niveau Au deuxième niveau, en souplex: •	1 chambre traversante de 20m² pouvant aussi servir d’un bureau, salle de cinéma ou salle de jeux •	deuxième entrée avec une porte d’entrée sur mesure et haut de gamme, posée en 2021 •	Une chambre de 13 m2 avec dressing , une deuxième salle de bain , cave Extérieur: Portail, électrique •	terrain piscinable de 536m² - jardin clos et bien entretenu, parmi nombreuses végétations, vous trouverez un abri de jardin en résine, neuf, installé en 2021, d’env. 8m² pour tous vos rangements •	terrasse équipée d’un store motorisé (6m x 4m), sur mesure et haut de gamme, posé en 2022 •	isolation extérieure, façade et toiture faites en 2020, ainsi que les gouttières en alu, sur mesure et sans raccord •	nombreuses prises extérieures neuves, posées en 2020, luminaires extérieurs neufs, posés en 2021 •	fenêtres double vitrage et volets en bois rénovés avec goût et une touche de modernité Matériaux de qualité et haut de gamme. Électricité et plomberie neuves, chauffage électrique Rothelec avec des thermostats. Fibre haut débit 500Mb/s. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric FERREIRA, Tél. : 0607714900, E-mail : eric.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 892 351 909

Venez découvrir cette maison de 195 m2 avec le confort de plain pied, située à Port-à-binson sur la commune de Mareuil le port avec un sous sol totale, un grand garage et une cave. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et fermée, d'un grand salon/séjour de 47m2 avec une cheminée, d'un wc, d'une chambre de 17m2 environ et une salle de douche. A l'étage, vous trouverez un grand palier desservant 3 grandes chambres, un wc et une salle de bain (à rénover). Elle est sur une parcelle totale de 1870 m2 complètement entourée de vignes, sans mitoyenneté et sans vis à vis. Des travaux de rénovation sont à prévoir (fenêtre à changer car simple vitrage, électricité, plomberie, isolation, sont à revoir et du rafraîchissement globale de la maison). Tous les commerces sont à proximité, ainsi que les écoles (maternelle, primaire, collège...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tifanie BRISTIEL, Tél. : 06 49 41 17 78, E-mail : tifanie.bristiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 840 461 305

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