Maison à vendre à DESCARTES de 255m²

EXCLUSIVITÉ – DESCARTES (37160)
MAISON DE MAÎTRE DE 254 M² – NUE-PROPRIÉTÉ – SANS RENTE

Une opportunité patrimoniale rare : acquérir une belle demeure bourgeoise d’une valeur vénale de 250 000 € pour seulement 110 000 € honoraires inclus, sans rente.

Située au cœur de Descartes, cette élégante maison de maître en pierre développe environ 254 m² habitables et bénéficie d’un environnement privilégié, au calme, avec un parc intimiste d’environ 1 300 m².

L’acquisition est proposée en viager occupé sans rente, sous la forme d’une nue-propriété, au profit d’un homme de 72 ans et d’une femme de 70 ans.

CONDITIONS D’ACQUISITION
• Prix d’acquisition : 110 000 € honoraires inclus
• Valeur vénale : 250 000 €
• Rente mensuelle : 0 €
• Taxe foncière : à la charge des vendeurs
• Acquisition sur 2 têtes : homme de 72 ans et femme de 70 ans

Un investissement patrimonial particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant une constitution de patrimoine à long terme, sans rente mensuelle, avec une décote significative par rapport à la valeur vénale du bien.

UNE DEMEURE BOURGEOISE PLEINE DE CARACTÈRE
Cette belle bâtisse offre de généreux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux qui font tout son charme :
• Entrée traversante
• Salon et salle à manger traversants avec cheminée
• Cuisine donnant sur la terrasse
• 6 chambres, dont une de plain-pied
• 2 salles d’eau
• 3 WC
• Grenier aménagé en bibliothèque, pouvant être transformé en dortoir, salle de jeux ou espace cinéma
• Belles hauteurs sous plafond
• Parquets massifs
• Moulures
• Carreaux de ciment d’origine
• Cheminées
La configuration et les volumes offrent également un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, jusqu’à 3 logements indépendants, chacun pouvant bénéficier de son propre accès.

Un véritable atout pour un investisseur souhaitant, à terme, créer plusieurs espaces d’habitation ou développer un projet patrimonial.

UN PARC INTIMISTE EN PLEIN CŒUR DE VILLE
La propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable et préservé avec :
• Parc arboré d’environ 1 300 m²
• Cour à l’arrière de la maison
• Terrain piscinable
• Terrasse
• Garage en porche
Un cadre rare en centre-ville : une fois le portail franchi, vous découvrez un véritable écrin de verdure offrant espace, calme et intimité, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités.

UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DE DESCARTES
Cette demeure bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de Descartes, permettant de profiter pleinement de la vie locale tout en conservant le charme et la tranquillité d’une propriété entourée de verdure.
Écoles, commerces, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment l’école privée Louis Lefé Sainte-Marie, située rue René Boylesve, ainsi que le collège Roger Jahan, rue du Collège.
Le centre-ville offre également une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité, commerces de bouche, boulangeries, pharmacie, presse, restaurants et services.
Pour les courses du quotidien, Intermarché Super complète l’offre commerciale locale.

UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Ici, nul besoin de parcourir plusieurs kilomètres pour les besoins du quotidien : la vie du centre-ville est à portée de pas, tandis que la propriété offre, une fois passé son portail, un véritable sentiment d’espace et d’intimité.
Un emplacement particulièrement séduisant pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial.
Le charme d’une demeure bourgeoise, le calme d’un parc arboré et les commodités du centre-ville réunis à la même adresse.

CÔTÉ TECHNIQUE
• DPE : classe E
• Audit énergétique en cours
• Construction en pierre de taille et moellons
• Couverture entièrement refaite en 2016, avec dalles, gouttières et descentes en zinc – factures disponibles
• Menuiseries bois double vitrage, à l’exception de deux ouvertures en simple vitrage
• Volets persiennes
• Chauffage central au gaz naturel par chaudière mixte
• Robinets thermostatiques
• Régulation par pièce
• Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière
• Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
• Possibilité d’installation d’une VMC
• Tout-à-l’égout
• Fibre optique

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE
Investissez dans une belle propriété de caractère située au cœur de Descartes, avec une décote importante par rapport à sa valeur vénale et sans rente mensuelle à verser.
Un placement immobilier qui conjugue patrimoine, emplacement, potentiel et visibilité à long terme.
Pour découvrir cette propriété et obtenir les détails complets des conditions d’acquisition, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 110 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 15,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492