Maison à vendre à DENAIN de 100m²

Située dans le secteur recherché des Gerberas à Denain, à proximité d’Haveluy et d’Hélesmes, cette maison individuelle construite en 2020 offre environ 100 m² habitables sur une parcelle de 425 m². Lumineuse et exposée sud-ouest, elle bénéficie de prestations modernes ainsi que d’un espace indépendant attenant, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Pour découvrir la maison en vidéo, rendez-vous sur mon Instagram : @leabrydenbach_immobilier.

Au rez-de-chaussée :

* Une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et séjour
* Une grande cuisine ouverte entièrement équipée
* Un WC indépendant
* Une buanderie fonctionnelle

À l'étage :

* Trois belles chambres confortables
* Une salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque

--> Le ++ : Un espace indépendant aux nombreuses possibilités

*Attenant à la maison, un espace indépendant d’environ 25 m², actuellement aménagé en cabinet professionnel, vient compléter le bien. Il dispose d’une salle d’attente, d’un espace de consultation et de toilettes, et peut parfaitement convenir à une profession libérale, un cabinet médical ou un bureau.

Cet espace offre également de belles possibilités d’évolution puisqu’il peut être directement relié à la maison afin de créer une pièce de vie supplémentaire, une chambre ou une suite indépendante. Une configuration idéale pour envisager une vie semi-plain-pied, tout en conservant la possibilité d’un espace professionnel indépendant.

À l'extérieur :

* Une parcelle d'environ 425 m² clôturée
* Une grande terrasse pour profiter des beaux jours
* Un jardin agréable et facile à entretenir
* Un passage latéral donnant accès directement au jardin
* La possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules devant la maison
* Un garage
* Un abri de jardin sur dalle, offrant un espace de rangement supplémentaire


Les atouts :

* Construction récente de 2020, encore sous garantie décennale
* DPE B
* Construction conforme à la RT 2012
* Toiture neuve et parfaitement isolée
* Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
* Domotique avec pilotage à distance
* Exposition sud-ouest
* Chauffage central au gaz avec chaudière Saunier Duval
* Espace professionnel indépendant d'environ 25 m²
* Possibilité de créer une configuration semi-plain-pied
* Garage et stationnement pour plusieurs véhicules
* Aucun travaux à prévoir

Le secteur des Gerberas bénéficie d'une situation intéressante, à proximité des communes d'Haveluy et d'Hélesmes, tout en restant connecté aux commodités de Denain. La commune profite également d'une bonne desserte en transports, notamment grâce au tramway, ainsi que d'un accès rapide aux axes A2 et A21.

Un bien qui mérite d'être découvert pour apprécier pleinement ses prestations et les nombreuses possibilités qu'il offre.

Au plaisir de vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 0683739901, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056