Réf 1730969
À VENDRE – AUTHENTIQUE PRESBYTÈRE DE 1820 AVEC GÎTE EN ACTIVITÉ – CROUTTES 61120
Au cœur du Pays d’Auge, à proximité de Vimoutiers, découvrez cette propriété de caractère chargée d’histoire, offrant une magnifique vue plein sud sur la vallée.
D’une surface de référence de 148 m², cet ancien presbytère se compose de deux logements pouvant être réunis pour créer une grande maison familiale ou conservés indépendamment.
La partie habitation dispose d’un séjour traversant avec parquet ancien, de cheminées fonctionnelles, d’une cuisine équipée d’un poêle à bois et de chambres avec vue sur la campagne.
Le gîte indépendant, entièrement équipé, accueille jusqu’à 6 personnes et bénéficie d’une activité touristique déjà établie, avec 13 années d’expérience en location saisonnière et un classement Superhôte sur Airbnb. Des revenus locatifs bruts de plus de 8 000 € étaient déjà encaissés au 6 octobre 2026.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 2 000 m² comprenant verger et potager, ainsi que de plusieurs dépendances offrant de belles possibilités d’aménagement : second gîte, atelier ou espace de loisirs. Un garage, des caves, une cave à vin et un puits complètent l’ensemble.
Les combles aménageables permettent également d’envisager un agrandissement selon vos projets.
Les atouts :
* Propriété historique de 1820 pleine de charme
* 148 m² de surface de référence
* Deux logements indépendants et réunissables
* Gîte touristique en activité
* Terrain de 2 000 m² avec vue dégagée sur la vallée
* Dépendances et combles aménageables
* DPE : D – GES : B
Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou une activité touristique à développer au cœur de la Normandie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 340 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gabriel LÉPY, Tél. : 06 99 19 80 19, E-mail : gabriel.lepy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 848799896
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520€ et 3460€ par an sur l'année 2021.
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