Volumes exceptionnels et plafond cathédral.
Maison familiale de caractère – 145 m² habitables – Terrain arboré de 735 m²
Commune de COURZIEU, secteur La Giraudière.
Laissez-vous séduire par cette charmante maison d'origine 1900, entièrement rénovée et agrandie en 1981, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Principalement aménagée de plain-pied (seulement quelques marches relient les différents espaces de vie), elle offre un agencement à la fois fonctionnel et confortable.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 66 m², baignée de lumière, avec son plafond cathédral, son poêle à bois et sa mezzanine de 22 m² au sol, idéale pour aménager un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
La maison dispose également d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux toilettes, offrant un espace nuit bien distinct des pièces de réception.
Une véranda de 20 m² prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le tout est implanté sur une parcelle plate, arborée, entièrement clôturée et soigneusement entretenue de 735 m², véritable écrin de verdure.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 24 m², d'une buanderie de 8 m², d'une chaufferie de 8 m² et d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois.
Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie...) sont accessibles à pied, facilitant le quotidien tout en profitant d'un environnement agréable, proche des sentiers de randonnées.
Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et une qualité de vie recherchée.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur
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Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710€ et 3720€ par an sur l'année 2021.
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