2 Maisons à vendre, COULANS-SUR-GEE (72550)

Élégance intemporelle & art de vivre – Presbytère d’exception à Coulans-sur-Gée (72550)
À seulement 15 minutes du Le Mans.....Il est des lieux qui racontent une histoire.
Au cœur d’un écrin de verdure, dans un environnement paisible et préservé, ce presbytère entièrement rénové déploie 279 m² d’élégance et de caractère. Derrière ses murs chargés d’authenticité, la modernité s’exprime avec subtilité, offrant un confort absolu dans un cadre d’exception.
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? Une demeure de caractère aux volumes remarquables
Surface habitable : 279 m²
8 pièces – 5 chambres – Terrain : 3 673 m²
Répartie sur trois niveaux, la propriété offre :
• ? Un vaste séjour lumineux, propice aux instants de partage
• ? Une salle à manger chaleureuse pour recevoir famille et amis
• ?? Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante
• ? 5 chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative
Chaque espace a été pensé pour conjuguer charme de l’ancien et prestations contemporaines.
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? Un parc paysager, entre sérénité et art de recevoir
Implantée sur un terrain clos et arboré de 3 673 m², cette propriété offre :
• ? Un vaste jardin paysager, véritable havre de paix
• ? Une piscine, idéale pour les beaux jours
• ?? Une terrasse conviviale
• ? De spacieuses dépendances, offrant de multiples possibilités d’aménagement
Un cadre rare, intime et préservé.
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? Confort & équipements
• DPE : E
• Chauffage par chaudière gaz
• Cheminée
• Poêle à bois
• Raccordement au réseau collectif (tout-à-l’égout)
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? Un bien aux multiples vocations
Résidence principale pour une famille en quête d’espace et de sérénité,
Maison secondaire de charme à proximité du Mans,
Ou encore projet de chambres d’hôtes haut de gamme ou lieu de réception pour événements privés…
Ce presbytère offre un potentiel rare, porté par ses volumes, son cachet et son environnement privilégié.
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? Un lieu d’âme, un lieu de vie, un lieu d’exception.
Dossier complet et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 749 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928

Elégante maison de bourg, située à COULANS SUR GEE
Élégance, volumes et confort moderne au cœur de Coulans-sur-Gée...
À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement calme et recherché de Coulans-sur-Gée (72550), cette belle propriété de 202 m² habitables séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, son agencement harmonieux et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains, offrant un espace intime et confortable. Ce niveau comprend également des WC et une chaufferie.

L’étage propose de magnifiques volumes de vie avec deux spacieux salons / séjours, idéals pour créer différents espaces de détente et de réception. Vous y trouverez également trois chambres, un bureau, une salle de bain, des WC, une salle de jeux ainsi qu’un dressing, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille.
Les prestations complémentaires viennent parfaire ce bien :
double garage, terrasse, grande buanderie-atelier, grenier et cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain clos de 538 m², soigneusement aménagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, complété par un abri de jardin.

Information importante concernant les visuels de l’annonce :
« Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging).
Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d’aménagement.
La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration.
Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels. »

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2021 avec climatisation, complétée par une cheminée.
Performance énergétique : DPE B
Assainissement : Raccordement au tout-à-l’égout
Une propriété aux volumes rares, alliant charme, modernité et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité aux portes du Mans.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette demeure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEROY, Tél. : 0649938351, E-mail : julie.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 944116474