Idéalement placé au cœur de la haute vallée de l'Aude, au centre du village de Couiza, avec des places de parking attenantes, venez découvrir tout le potentiel de cette maison d'habitation T4 de 122m² joliment rénovée et sont local commercial en rez de chaussée de 90m². Un grand garage attenant de 70m² et un jardin (avec barbecue) complètent l'ensemble qui ne demande plus qu'à être exploité. Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l'Aude, en plein centre de Couiza, venez découvrir cette charmante maison de village T5 de 120m². Elle vous offrira de beaux volumes, un grand séjour en rez de chaussée avec cuisine aménagée, 4 chambres de 14, 14, 15et 18m² avec joli parquet bois , 3 salles de bain, 3 wc. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et les combles sont isolés. Maison très bien entretenue... idéale pour une grande famille ou tout projets de chambre d’hôte ou de Airbnb...à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située à Montazels (11190), au calme, au fond d'une impasse, cette charmante maison rénovée de 80 m² au 1er étage et 26m² en rez de chaussée avec buanderie et garage de 20m² sur un terrain de 683 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison T3+2 joliment rénovée comprend au 1er étage un séjour salle à manger (avec balcon de 6m²), une cuisine ouverte, une salle de bain, un WC séparé et 2 chambres de 13 et 11m². En rez de chaussée, un garage de 20m² équipé d'une porte sectionnelle télécommandée, un atelier de 17m², un coin buanderie et 2 pièces supplémentaires de 13m² chacune pouvant servir de chambres ou tout autre projet. Les rénovations récentes incluent l'isolation des combles et du plancher en 2021, ainsi qu'une climatisation réversible (7KW) installée la même année. Les fenêtres et la porte-fenêtre en PVC toutes équipées de volets roulants électriques (en alu) en 2017 offrent une isolation supplémentaire et un confort d'utilisation bien apprécié. Un atout supplémentaire est le chalet en bois avec son coin jacuzzi, parfait pour se détendre dans le jardin sous les pins à l'abri des regards. A visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située dans la charmante commune de Montazels (11190), cette villa bénéficie d'un emplacement paisible sur les hauteurs, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et Rennes-le-Château. À seulement quelques pas des commerces locaux et des services essentiels, Montazels séduit par son ambiance tranquille. Cette maison de plain-pied T4 de 100m², construite en 1980, et entièrement rénovée en 2021, est implantée sur un terrain de 2130m². Vous profiterez d'un grand salon salle à manger de 46m² avec poêle à bois Godin et climatisation réversible, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain moderne avec une grande douche à l'italienne (1.8m), d'un WC séparé, du garage de 21m² avec mezzanine et d'un cellier de 8m². Toutes ses ouvertures en double vitrage PVC, le poêle à bois, la climatisation réversible et le chauffe-eau thermodynamique en font un bien très bien placé en terme d'économie d'énergie. Deux terrasses, dont une avec barbecue, ainsi qu'un cabanon de jardin complètent cet ensemble qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Gros plus sur l’arrière de la maison le terrain offre un plateau d'environ 600m² aménageable pour tous projets, jardin, garage, hangar ou piscine avec pool house... il vous offrira une magnifique vue dégagée sur les montagnes et sur Rennes le Château. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située dans la charmante station thermale de Rennes-les-Bains (11190), cette maison rénovée bénéficie d'un cadre paisible et authentique, propice à la détente et aux balades en pleine nature. À proximité, les habitants pourront profiter des thermes réputés pour leurs vertus thérapeutiques, ainsi que des sentiers de randonnée offrant de superbes panoramas sur les environs. Cette maison d'habitation récemment rénovée, T5 de 110 m² comprend en Rdc un espace de vie d'environ 40m² avec son salon salle à manger de 25m² et sa cuisine ouvert entièrement équipée de 10m², 4 belles chambres et 2 salles de bains avec WC (une par étage). Le salon est ouvert sur le balcon de 7m² qui surplombe la charmante rivière de la Sals, il vous offre un espace extérieur agréable pour profiter des douces soirées d'été. Sa toiture et son électricité neuves, ses fenêtres en double vitrage, vous garantissent confort et sécurité. Ce bien est idéal pour une famille ou tout autre projet: gites/chambres d’hôtes, Airbnb..., dans un lieu paisible non loin de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

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