Idéalement située au cœur de Cormontreuil, dans un environnement recherché à proximité immédiate de Reims, découvrez cette élégante maison contemporaine aux lignes épurées, développant environ 184 m² habitables. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un magnifique espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un accès direct a la terrasse et au jardin. Un vestiaire, une buanderie avec douche ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douches, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing supplémentaire et des WC séparés. À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : jardin arboré, terrasses, balcon et piscine chauffée composent un cadre de vie privilégié. Un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement viennent parfaire l’ensemble. Maison idéale pour une famille en quête de confort moderne, de volumes généreux et d’un emplacement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Saida TACALFRED, Tél. : 0609787286, E-mail : saida.tacalfred@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 903897304

À l’abri de l’agitation, au cœur d’un quartier privé et particulièrement calme de Cormontreuil, se dévoile une maison ancienne dont la rénovation intégrale, pensée par un architecte d’intérieur, a su révéler tout le potentiel. Un lieu où le charme de l’existant rencontre une écriture contemporaine, dans une atmosphère de confort, de sérénité et d’élégance. La maison développe 88 m² en loi Boutin. Grâce à une optimisation intelligente des volumes, notamment sous combles, la surface valorisée atteint 98 m² et la surface utile totale s’élève à 106 m², offrant des espaces de vie généreux et parfaitement fonctionnels. Implantée sur une parcelle de 114 m², elle bénéficie d’une cour privative à l’avant, aménagée avec soin, mêlant gravillons et espace terrasse. Une porte de garage permet de stationner un véhicule à l’intérieur de la cour. Le stationnement extérieur, facile et non payant, complète le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée et aménagée avec îlot central. Les matériaux nobles, la qualité des finitions et la cohérence des choix témoignent d’une rénovation menée avec exigence. Un WC indépendant et un placard viennent compléter ce niveau. À l’étage, un couloir dessert une salle de bain contemporaine avec WC suspendus, une chambre très lumineuse bénéficiant de deux fenêtres et d’un parquet massif, ainsi qu’une suite parentale de 17 m² offrant parquet, dressing sur mesure et salle d’eau privative avec douche à l’italienne. Les deux escaliers, entièrement réalisés sur mesure, participent pleinement à l’identité du lieu et à la mise en valeur des volumes. Le dernier niveau propose une pièce sous combles de 28 m² au sol, dont 8 m² habitables, valorisée à hauteur de 10 m². Cet espace, parfaitement exploitable, peut accueillir une chambre, y compris pour deux enfants, un bureau ou un espace de loisirs, grâce à une optimisation soignée sous toiture. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation. L’ensemble des prestations est neuf : électricité, plomberie, cuisine, salles d’eau. La toiture a été révisée. Aucun travaux n’est à prévoir. Cette maison ancienne, entièrement repensée et valorisée, séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie clé en main, dans un environnement calme et privilégié à Cormontreuil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline PREVEL, Tél. : 0651781904, E-mail : adeline.prevel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 534053699

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Maison - 6 pièces - 184m²

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Maison - 5 pièces - 106m²

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