Maison à vendre à COMMES de 264m²

1. PRÉSENTATION GÉNÉRALE ET CADRE DE VIE

Découvrez cet ensemble immobilier contemporain unique, situé sur la commune très recherchée de Commes (14520), à seulement 700 mètres de la mer et à proximité immédiate du port typique de Port-en-Bessin. Bénéficiant d'un cadre de vie rare et privilégié avec une vue dégagée sur la nature environnante et le littoral, le bien s'inscrit en parfait respect du cadre urbanistique de la Loi Littoral (déclaration de fin d'achèvement des travaux - FAT déposée en juillet 2023).

Présenté à un positionnement tarifaire particulièrement attractif, cet ensemble offre un potentiel patrimonial exceptionnel. Il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale familiale de prestige qu'à un investissement locatif ou à une activité de gîte haut de gamme grâce à une modularité totale.


2. AGENCEMENT INTÉRIEUR & MODULARITÉ TOTALE (2 LOTS OU GRANDE VILLA)

Le bâtiment développe des volumes généreux et modulables selon vos envies (possibilité de créer deux logements totalement indépendants ou une unique villa d'architecte) :

- Rez-de-Chaussée (Plain-pied – Environ 134 m² au total) :

- Surface habitable : 105 m² habitables parfaitement agencés.

- Espace de vie : Entrée vestiaire menant à une cuisine dînatoire moderne et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse.

- Espace nuit & sanitaires : Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un WC indépendant.

- Espace modulable : 29 m² d'espaces supplémentaires à personnaliser selon vos besoins.

- Accès extérieur : Ouverture directe et de plain-pied sur un agréable terrain arboré.

- Étage (Plateau brut – Environ 130 m²) :

- Surface et volumes : Plateau brut de 120 m² libre d'agencement.

- Hall d'accueil & Accessibilité : Hall RDC privatif de 10 m² abritant une cage d'ascenseur nue aux normes PMR (installation de l'ascenseur optionnelle, éligible aux aides ANAH / MaPrimeAdapt' et crédits d'impôt selon le statut de l'acquéreur).

- Liaison : Autonomie complète possible pour les deux niveaux, avec la possibilité de créer un SAS vitré pour les faire communiquer.

- Terrasse : Magnifique terrasse extérieure exposée plein Sud de plus de 25 m².

- Projet idéal : Emplacement parfait pour réaliser une grande suite parentale, un appartement indépendant de standing ou un gîte.


3. PRESTATIONS TECHNIQUES ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Conçu dans une démarche bioclimatique, le bâti garantit un confort thermique exceptionnel et une grande pérennité :

- Matériaux de construction : Structure haut de gamme en béton cellulaire YTONG de 36,5 cm d'épaisseur assurant une isolation naturelle native, un confort d'été remarquable et une régulation hygrothermique naturelle.

- Performance énergétique : DPE de Classe B pour la partie RDC (pouvant encore être optimisé en remplaçant le chauffe-eau par un modèle thermodynamique). Performance globale A ou B visée pour l'ensemble achevé.

- Fondations & Planchers : Vide sanitaire sur murets banchés de 30 cm de large garantissant une parfaite salubrité du bâtiment. Planchers intermédiaires robustes en béton armé.

- Toiture-terrasse : Surface de 130 m² non accessible. Charges admises : 100 kg/m² en charges permanentes et 100 kg/m² en charges d'exploitation. Prête pour recevoir des panneaux solaires ou une pompe à chaleur (PAC).


4. CADRE JURIDIQUE, TRAVAUX À PRÉVOIR ET OBLIGATIONS IMPOSÉES

Statut de vente et garanties :

- Vente en l'état : Bâtiment édifié en auto-construction par un professionnel (20 ans d'expérience, CAP Tous Corps d'État, sans statut d'artisan). Aucune assurance dommage-ouvrage ni garantie décennale d'origine ne couvre le gros œuvre existant (FAT déposée en juillet 2023).

- Nouvelles décennales : Les travaux de finition restants réalisés par des entreprises qualifiées donneront lieu à l'émission de nouvelles garanties décennales spécifiques aux postes exécutés.


Budget prévisionnel des travaux :

L'enveloppe budgétaire globale des travaux de finition restant à la charge de l'acquéreur est estimée à environ 225 000 € (ce montant inclut la protection des façades, l'étanchéité, l'achèvement de l'étage et les séparations extérieures ; sont exclus de cette estimation : la cuisine de l'étage, la fourniture/pose de l'ascenseur et les aménagements paysagers/clôtures du terrain).

Programme des travaux à réaliser par l'acquéreur :

1. Façades & Étanchéité : Protection de l'enduit extérieur (bardage composite validé ou reprise d'enduit). Finalisation prioritaire de l'étanchéité de la toiture-terrasse, de la terrasse Sud et du seuil d'entrée de l'étage.

2. Aménagements intérieurs : Achèvement du plateau de l'étage et aménagement du hall.

3. OBLIGATIONS CONTRACTUELLES EXCLUSIVES ET IMPOSÉES :

- Rehausse du mur du bâtiment B.

- Création des 2 murets/murs séparatifs entre les Lots A & B selon le Plan fourni.

- Conditions strictes : Ces travaux de rehausse et de création des murs séparatifs sont assortis d'une "garantie d'exécution obligatoire" et doivent impérativement être réalisés dans un délai ferme et imposé de 6 mois à compter de la signature de l'acte.


5. AVANTAGES FINANCIERS ET CESSION GRATUITE

- Cession à titre gratuit de la voie d'accès : Cession gratuite au profit des acquéreurs de la voie de circulation privative de 350 m² desservant le bâtiment A et la maison B (usage exclusif, entretien partagé).

- Compensation économique : Cette cession gratuite ainsi que le prix de vente particulièrement ajusté constituent une compensation directe consentie au vu de l'effort budgétaire lié aux travaux de finition.


Pour tout renseignement complémentaire, consultation du dossier technique complet ou organisation d'une visite, merci de me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Johann PRIEUX, Tél. : 0769190601, E-mail : johann.prieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 990264483