Retrouvez cette jolie maison de ville, au cœur de Clermont-Ferrand. La maison est composée au RDC, d’un cellier/buanderie équipé d’un point d’eau, de l’emplacement de la machine à laver et la chaudière au gaz de ville, accessible directement depuis la rue vous pourrez aisément y ranger votre vélo, trottinette…, suivi d’une cave à l’arrière offrant une surface supplémentaire de rangement Au premier, vous trouverez la pièce de vie, avec un séjour ouvert sur la cuisine de près de 22m². La cuisine de qualité, est entièrement équipée et fait face à un comptoir « mange debout » offrant davantage de surface de plan de travail et un espace pour déjeuner. AU 2eme vous trouverez un dégagement desservant un bureau avec deux points lumineux fenêtre murale et de toit, suivi d’une pièce d’eau avec douche italienne et WC, enfin, vous trouverez la chambre avec des rangements sous les rampants. Maison avec du cachet, poutres anciennes apparentes, escalier et menuiseries en bois… Proche de toutes commodités, commerce, transport en commun, écoles… Offrez-vous le confort et l’indépendance d’une jolie petite maison pour le prix d’un appartement. Libre de suite… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

Découvrez cette charmante petite bonbonnière de 108m2 sur une parcelle de 332m2 nichée dans le quartier prisé de La Plaine à Clermont-Ferrand, un véritable havre de paix à proximité du centre ville. Cette propriété exceptionnelle, située à deux pas des commerces, écoles et transports, représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et charme traditionnel. En franchissant le seuil, vous serez accueillis par un spacieux salon/séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de vie ouvert et accueillant. La maison comprend également une salle de bain complète avec baignoire, douche et éléments de confort contemporains au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre douillette dotée d'un grand dressing. L'étage supérieur, accessible via un bel escalier moderne, dévoile deux chambres supplémentaires, chacune offrant une cabine de douche privée, des toilettes et un meuble vasque, promettant intimité et commodité. À l'extérieur, profitez d'un délicieux jardin arboré et fleuri avec terrasse en bois, une piscine couverte de 7m x 3m avec volet roulant hors-sol pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été, ainsi que trois dépendances (5m2,5m2,14m2) aménageables selon vos envies, parfaites pour des projets de chambres d'hôtes ou de location. Équipée d'une pompe à chaleur, de volets roulants, d'alarmes de sécurité et de stores extérieurs, cette maison ne manque pas d'atouts pour assurer votre confort en toute saison. Avec une taxe foncière de seulement 1622 € par an et aucun travaux à prévoir, cette petite bonbonnière est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne ratez pas cette opportunité de posséder un petit bijou immobilier à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser-vous charmer par ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

Je vous présente ce pavillon entièrement rénovée T4 de 104m2 environ dans les hauteurs de Croix Neyrat au pied des sentiers de randonnée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 54m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée , les 2 grandes baies vitrées vous permettront de passer directement dans votre jardin. Vous emprunterez un couloir qui vous mènera à la suite parentale composé d'une chambre , un dressing aménagé et à la salle de bain avec baignoire balnéo. Puis vous disposerez de 2 autres chambres , 1 grande salle d'eau et 2 wc dont 1 avec espace buanderie, 1 placard sera également d'une grande utilité. Vous aurez le choix avec 2 entrées différentes. Une place de parking est prévue ainsi qu'un garage non attenant à la maison. Enfin, tout sera possible à pied, courses, écoles, transport... Taxe foncière : 1774 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837

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