Réf 1707584
367 M2 très gros potentiel
authentique bâtisse ancienne de 1850
CHÂTILLON-LA-PALUD (01320) – AUTHENTIQUE BÂTISSE ANCIENNE – 367 M² HABITABLES – 9 CHAMBRES – FORT POTENTIEL
Amateurs de belles demeures anciennes et de projets de rénovation, cette propriété ne vous laissera pas indifférent !
Située au cœur d’un village calme et agréable de Châtillon-la-Palud, cette grande bâtisse ancienne offre un charme authentique, de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.
Développée sur 3 niveaux, elle offre environ 485 m² de surface totale, dont près de 367 m² habitables, avec 14 pièces et 9 chambres.
Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et son caractère ancien, qui offrent une véritable âme à cette propriété.
? UN POTENTIEL RARE ET MULTIPLE
La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets :
Possibilité de conserver une grande maison familiale aux volumes généreux.
Possibilité de créer 2 maisons distinctes, les deux parties étant déjà divisées au cadastre.
Les deux parties disposent chacune d'un accès indépendant, tout en communiquant actuellement par une pièce au rez-de-chaussée.
Possibilité également, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires, de repenser entièrement les volumes afin de créer 3 à 4 appartements.
Un bien particulièrement adapté à un projet de rénovation patrimoniale, d'habitat partagé ou d'investissement locatif.
? EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré à l'avant d'une surface de 367m2 apportant verdure et intimité, ainsi que d'un jardinet sur le côté.
Deux places de stationnement sont également disponibles juste en face de la propriété, un véritable atout pour un bien de cette dimension situé dans le village.
? UN PROJET DE RÉNOVATION À IMAGINER
Une rénovation complète est à prévoir, permettant ainsi aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet.
Les diagnostics énergétiques sont actuellement classés E et F.
Mais au-delà des travaux, c'est surtout le charme, les volumes et les possibilités d'aménagement qui caractérisent cette propriété.
? Une bâtisse pleine de caractère, offrant une surface exceptionnelle et un potentiel rare sur le secteur.
Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un projet de division en plusieurs logements ou d'un investissement patrimonial, cette propriété mérite véritablement une visite.
Certaines maisons se distinguent par leur décoration ou leurs prestations… Celle-ci se distingue avant tout par son histoire, son architecture, ses volumes et son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 283 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537613960
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310€ et 5890€ par an sur l'année 2021.
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