Maison à vendre à CHAROLLES de 102m²210 000 €

Vaudebarrier – Hameau paisible aux portes de Charolles

Amoureux de nature et de tranquillité, cette maison est faite pour vous ! À
seulement trois minutes de Charolles et de toutes ses commodités, elle se niche dans un hameau sans aucune nuisance, au cœur d’un environnement préservé.
Construite en 1975 par un architecte, cette maison d’une surface habitable de 103 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et chaleureux.
Accessible de plain-pied, l’entrée s’ouvre sur une cuisine équipée attenante à un séjour baigné de lumière. Celui-ci donne directement accès à une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée face à une vue dégagée sur la campagne charolaise. Un salon, agrémenté d’une cheminée avec insert bois, complète cet espace de vie convivial.
Côté nuit, un couloir dessert quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, permettant d’accueillir aisément une famille ou des invités.
Le sous-sol complet, accessible par un escalier intérieur, offre de très beaux volumes avec une buanderie, une cave, deux pièces de rangement, un atelier et un garage de 27 m².

L’ensemble est chauffé principalement par l’insert bois, qui diffuse sa chaleur dans toute la maison grâce à des bouches de ventilation, offrant une solution de chauffage économique. Des radiateurs électriques assurent le complément, tandis que la production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique récent. L’installation électrique est conforme aux normes en vigueur. La maison bénéficie également de menuiseries en bois double vitrage avec volets roulants électriques, d’une VMC dans les pièces d’eau, d’une isolation des murs et des combles, ainsi que de la fibre optique. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme, posée en 2018.

À l’extérieur, le terrain de près de 3 500 m² séduit par sa richesse végétale : de nombreux arbres fruitiers et différentes essences y offrent ombrage et charme naturel. Un double garage indépendant d’environ 50 m² permet d’abriter deux véhicules supplémentaires, y compris un camping-car ou un fourgon grâce à sa belle hauteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843