Dans la commune de Chancelade, à l’entrée ouest de Périgueux, cette maison T3 de plain-pied, mitoyenne sur un côté, à rénover, s’avance avec simplicité et potentiel. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre 65 m² habitables et 133 m² au total, prolongés d’un grand cellier et d’une véranda. Deux dépendances viennent la compléter : un atelier de 32 m², deux abris et un bûcher. L’ensemble repose sur une structure maçonnée saine, avec dalle béton et vide sanitaire ventilé. - Pièce de vie traversante baignée de lumière, deux chambres aux volumes équilibrés, salle d’eau, cellier, véranda et combles aménageables : un intérieur simple et fonctionnel qui attend d’être repensé à votre goût. - Terrain plat et clos, stationnement deux véhicules. - Proche commodités, écoles et transports. Un projet juste et à fort potentiel dans un secteur paisible du Grand Périgueux. Idéal primo-accédant, artisan ou investisseur locatif. La parcelle est soumise à une obligation légale d’entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : 0616927466, E-mail : alexandre.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902

À quelques minutes de Périgueux, venez découvrir cette maison des années 80, implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 805 m². D’une surface habitable d’environ 100 m², la maison est mitoyenne d’un côté. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée sur salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre avec placard ainsi qu’une salle de jeux ou un espace bureau. À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain clos, d’une terrasse, d’un garage individuel de 21 m² et d’un stationnement possible sur la parcelle. Maison construite dans les années 80, toiture refaite en 2010, chaudière gaz de ville neuve (mai 2025), insert bois, menuiseries bois avec survitrage et 3 menuiserie changer en 2019(baie vitrée, porte d'entrée et fenêtre de salle d'eau, raccordement au tout-à-l’égout, fibre raccordé. Taxe foncière : 896 €. Des travaux de rafraîchissement et de mise en conformité sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation. Maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

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