Mariage entre ancien & modernité - Location de gîte possible
Lieu insolite - Deux habitations distinctes pour de multiples projets
En plein cœur du Parc Régional Naturel Périgord Limousin, 35 minutes à l'Ouest de LIMOGES.
Ensemble rare de deux biens rénovés. Les futurs propriétaires achèteront un peu d'histoire :
Le QUAI, de 1875, ancienne gare de marchandises, rénovée : les 160 m2 habitables se divisent en une pièce à vivre de plus de 100 m2, une salle d'eau , et une surface de plus de 60 m2 ( à exploiter, non comptabilisée ).
L'étage dispose de quatre chambres, et d'une salle d'eau.
La GARE aux OISEAUX , toute en pierre, était une ancienne gare de voyageurs.
La surface habitable de 219 m2 est répartie sur trois niveaux.
L' entrée dessert une pièce à vivre conviviale, un salon, et une arrière cuisine.
Au premier : un second salon, trois chambres dont deux équipées d'une salle d'eau; la troisième, d'une salle de bains.
Au second : open space, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
La décoration est raffinée, les espaces sont confortables; au total, ce sont 379 m² habitables.
Amoureux de l'ancien : tout a été préservé.
Différentes ambiances extérieures, entre piscines et terrasses, sur une surface de 5700 m2.
Un plus : présence d'une cave voûtée.
Côté technique : chauffage au gaz - double vitrage - assainissement conforme.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements, mais rien ne vaut une visite.
Un premier échange de vive voix est préférable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 640 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2888€ et 3908€ par an sur l'année 2021.
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