Située sur la commune de Champagnac-de-Belair (24530), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Proche des commodités locales, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. 10min de Brantôme, 22min de Nontron, 25min de Thiviers, 35min de Trélissac. Sur un terrain de 2030 m², cette maison comprend deux places de parking, un sous-sol semi-enterré abritant un grand espace buanderie/cellier et un garage avec des espaces de stockage. À l'intérieur, cette maison de 90 m² construite en 1984 propose un agencement pratique avec ses 3 chambres, une cuisine séparée et équipée, un salon chaleureux avec insert bois, une salle de bain et un WC séparé. Idéale pour une vie de famille confortable, elle offre des espaces bien définis et fonctionnels pour le quotidien. Quelques travaux de rénovation à prévoir. Assainissement individuel. Venez ressentir la tranquillité de son emplacement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte DEPLAGNE, Tél. : 0679761399, E-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 938762499

Maison d'environ 130 m2 idéalement située dans un endroit calme sans vis à vis sur un terrain majoritairement boisé d'environ 3 700 m2. La maison principale se compose : - d'un salon d'environ 30 m2 - d'une salle à manger avec une cuisine ouverte d'environ 30m2 - de trois chambres - d'une salle de bain - d'un WC séparé - d'une véranda d'environ 20 m2 surplombant le terrain Le studio d'environ 20 m2 accolée à cette maison se compose d'une pièce à vivre avec petite cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave-sous-sol isolée au plafond d'environ 60m2. Deux dépendances de 140 m2 et 40 m2 se situent sur le terrain d'environ 3 700 m2. Toiture en bon état Chauffage avec Pompe à chaleur air/eau de 2023 Ballon thermodynamique de 2023 Huisseries portes -fenêtres double vitrage et fenêtres simple vitrage Assainissement autonome non conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Située dans la commune de La Chapelle-Faucher (24530), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et reposant. 10min de Brantôme, 18min de Thiviers, 30min de Périgueux. Au cœur d'un vaste terrain de 14700 m², vous trouverez, une première maison d'environ 95 m² composée d'une grande pièce de vie ouverte avec la cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec un WC et un coin buanderie/cellier, également plusieurs places de parking disponibles, l'intérieur est fonctionnel et bien agencé. Une dépendance de type ancienne grange d'environ 125m², à rénover entièrement avec de beaux volumes et des belles hauteurs sous plafonds pour créer une maison d'habitation puisque des pièces existes déjà, tel qu'une grande pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC, possibilité de chambres d'hôtes également. Étendu sur le terrain, vous trouverez aussi un car-port en bois, une ancienne étable/porcherie, des structures pour les chevaux et tout cela entièrement clôturé et sécurisé pour les animaux. Beaucoup de possibilités sont envisageables sur cette propriété, laissez vous séduire par ce potentiel dans un environnement paisible, Venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte DEPLAGNE, Tél. : 0679761399, E-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 938762499

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