Réf 1707216
Maison en pierre coup de cœur avec vue imprenable sur les vignes
Venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 80 m², idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à moins de 5 minutes du centre de Cavignac, à proximité immédiate des commerces et des écoles\.
En parfait état, cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.
Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte, de deux belles chambres ainsi que d’une spacieuse salle de bains.
Côté confort, vous profiterez d’une climatisation réversible avec 4 unités, d’un poêle à bois récent et d’une excellente performance énergétique.
À l’extérieur, vous serez immédiatement séduit par la magnifique terrasse en bois de 30 m², exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les vignes et le jardin. Une piscine hors sol vient compléter cet espace idéal pour profiter des beaux jours.
Le tout dans un environnement sans aucun vis-à-vis, avec plusieurs espaces de rangement et plusieurs places de stationnement.
? Les + :
- Maison en pierre pleine de charme
- Toiture refaite
- Très bonne performance énergétique
- Climatisation réversible – 4 unités
- Poêle à bois récent
- Terrasse bois de 30 m² exposée plein sud
- Vue dégagée sur les vignes et le jardin
- Piscine hors sol
- Nombreux espaces de rangement
- Plusieurs places de stationnement
- Aucun vis-à-vis
- Proximité immédiate des commerces et des écoles
- Environnement calme
« Sous Offre » Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Appelez-moi pour organiser votre visite, je suis disponible 7j/7\.
Visite virtuelle possible sur demande.
Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750€ et 1080€ par an sur l'année 2021.
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