Maison à vendre à CAUCALIERES de 153m²199 000 €

Au cœur d’un village calme, maison entièrement rénovée il y a 5 ans, alliant pierres apparentes, volumes généreux et confort contemporain.
Caucalières est située dans une zone naturelle d’intérêt écologique – site Natura 2000 – idéal pour les amateurs de nature, marche à pied ou vélo.
L’atout majeur de cette commune est sa vue imprenable sur la Montagne Noire.

Avec sa surface habitable de 153 m² cette maison unique propose une pièce de vie de plus de 47m2, 4 chambres, 3 SDB, 3 WC
Rénovation de grande qualité, un bijoux !


Atouts majeurs :

· Situation idéale à 15 min de Castres et 10 min de Mazamet et 7 min de l'aéroport
· Vue panoramique sur la Montagne Noire depuis le balcon, les terrasses et la pièce de vie.
· Grands volumes et caractère authentique (parquet, pierres apparentes, fer forgé).
· Confort moderne : climatisation réversible, insert à bois·
. Aménagement pratique avec chambre ou bureau au RDC et 3 chambres en étage.
· Espace dédié au télétravail/activité libérale au RDC.
. Terrasses fusionnant avec la falaise calcaire du Causse, créant des plateformes suspendues en bois

Rez-de-chaussée :
· Espace d'entrée spacieux
· Chambre, SDE et WC
pouvant aisément être aménagé en bureau de télétravail ou en local pour activité libérale.

A l’étage :
· Grand séjour avec parquet massif, pierres apparentes, équipé d’un insert à bois et de deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon en fer forgé avec vue dégagée sur la rivière du Thoré et la Montagne Noire.
· Cuisine neuve ouverte entièrement équipée donnant sur un patio
· WC séparés
. Cellier lingerie de 5m2

2ème étage :
· 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
· SDB indépendante
. WC séparés
· Parquet massif, pierres apparentes et climatisation réversible.

Extérieur – Un véritable atout :

· Depuis la cuisine et le patio, accès à des terrasses en bois intégrées dans la roche, sans vis-à-vis.
· Terrasse panoramique sur le village avec vue exceptionnelle sur la rivière et la Montagne Noire.

· Maison en excellent état, rénovée avec soin il y a 5 ans.
· DPE : C - Confort thermique assuré par l'insert, la climatisation réversible et une isolation performante
· Configuration parfaite pour une nouvelle vie alliant travail serein à domicile et qualité de vie dans un cadre préservé, tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DAL'CIN, Tél. : 06 24 42 22 05, E-mail : sandrine.dalcin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 517 734 232