Réf 1690842
Maison en pierre 104 m² – Centre-ville de Castillon-la-Bataille – 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée – Jardin - Garage
Située en plein cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 104 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié. La gare, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Libourne, Bordeaux, Sainte-Foy-la-Grande ou encore Bergerac.
Dès l'entrée, vous découvrirez une première chambre de plain-pied, suivie d'un salon-séjour de 17 m² et d'une cuisine de 15 m² à aménager selon vos envies. Celle-ci dispose d'un accès direct vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire avec des placards de 11 m² pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou cellier, ainsi qu'une buanderie donnant accès à un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes confortables de 14 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable loggia baignée de lumière offrant une vue dégagée sur le jardin.
Attenant à la maison, vous trouverez un premier bâtiment à usage d'atelier composé de deux pièces et d'une mezzanine. Un vaste garage d'environ 50 m² complète l'ensemble, surmonté d'un grenier réparti en deux pièces d'environ 20 m² le tout pouvant faire l'objet d'un aménagement selon vos besoins et projets. Deux caves, d'environ 28 m² et 10 m², viennent également enrichir les prestations du bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, idéal pour les beaux jours et à l'abri des regards.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, à une maison familiale qu'à un projet d'investissement locatif.
Points techniques : menuiseries en double vitrage pvc et bois, volets battants bois et roulants manuels, électricité d'origine, système de chauffage au gaz de ville et production d'eau chaude par cumulus, assainissement relié au tout à l'égout dont une parte à remettre en conformité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 0780580495, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3192€ et 4318€ par an sur l'année 2021.
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