Réf 1571055
À vendre – Ensemble immobilier en pierre divisé en 4 logements – Casseuil
Située sur la commune de Casseuil, à seulement 15 minutes de Langon, entre La Réole et Langon, et à environ 40 minutes de Bordeaux, cette magnifique longère en pierre rénovée représente une très belle opportunité pour un investisseur.
L’ensemble immobilier est composé de 4 logements indépendants, sans copropriété :
2 logements de type F4 d’environ 130 m² chacun
1 logement de type F3 d’environ 120 m²
1 logement de type F2 d’environ 80 m²
Chaque logement dispose de ses propres compteurs eau, gaz et électricité, ainsi que de son assainissement individuel, un vrai atout pour une gestion locative simplifiée et totalement indépendante.
À l’avant, chaque logement bénéficie également de son espace extérieur, avec de petits jardins privatifs, apportant un confort supplémentaire très recherché par les locataires.
Un des F4 est actuellement loué avec un loyer de 660 € / mois. Les autres logements offrent un beau potentiel locatif, avec une possibilité de revenus supérieurs à 3 000 € / mois une fois l’ensemble occupé.
Ce bien se distingue par son cachet, sa configuration rare, l’absence de copropriété et son potentiel de rentabilité. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif pérenne dans un secteur recherché, proche des axes vers Langon, La Réole et Bordeaux.
Les points forts :
Longère en pierre rénovée
4 logements indépendants
Compteurs séparés eau / gaz / électricité
4 assainissements individuels
Pas de copropriété
Espaces extérieurs privatifs
Revenus locatifs potentiels supérieurs à 3 000 € / mois
Secteur calme, à 15 min de Langon et 40 min de Bordeaux
Une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive et un fort potentiel d’optimisation locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8180€ et 11120€ par an sur l'année 2021.
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