Découvrez à Alvignac, charmant village prisé et dynamique, célèbre grâce à son casino, ces deux superbes maisons neuves de plain-pied construites respectivement en 2022 et 2023 totalement indépendantes et prêtes à accueillir vos projets de vie : - résidence principale - Locations saisonnières - Reprise de gîtes clés en main. L'essentiel qui fait toute la différence : - 3 chambres dans chacune des maisons - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Pompe à chaleur Air/ Air avec buses d'aération et thermostat individuel dans chaque pièce pour un confort optimal. - Volet roulant électriques en aluminium, baies vitrées en alu et menuiseries dans les chambres en PVC double vitrage - Reliée au tout à l'égout et à la fibre, elles possèdent leur propre compteur d'eau et d'EDF. - Structure des maisons, équipées d'un vide sanitaire et construite en "briques collées". Les atouts qui vous séduiront : - Le coin détente avec la création de deux boulodromes, des balançoires pour les enfants, une belle terrasse plein sud pour chaque maison avec une superbe piscine carrelée de 7,60m X 4m (profondeur de 1.45m) équipée de jeux de lumières ainsi qu'un pool house accessible sous hourdis. Ce qui fera chavirer votre cœur : - Une superbe salle avec spa intérieur sur l'une des maisons équipée d'une douche, d'un plafond lumineux, d'un wc et une salle d'eau /buanderie supplémentaire. - Un second spa est installé à l'extérieur sur la terrasse de la seconde maison et offre des moments de détente mémorables. Un ensemble rare, moderne avec un entretien irréprochable, qui coche toutes les cases du confort moderne. C'est un investissement sûr, fiable et qui garanti également un cadre de vie exceptionnel. Un site qui bénéficie d'ores et déjà d'un référencement sur les Gîtes de France, avec une progression accrue de la demande depuis l'ouverture des gîtes. Idéal pour investisseur cherchant à investir clé en main, mais peut également convenir à une famille cherchant une superbe résidence principale avec la possibilité de faire du locatif sur l'autre maison afin d'optimiser l'investissement financier. N'attendez plus, venez découvrir ces deux pépites qui vous séduiront dès votre arrivée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 547 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 0623330933, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208

A 5 km de Gramat où se trouvent tous commerces et commodités. Proche Rocamadour et Padirac. Situé dans un parc arboré de plus d'1.9 hectare entretenu, cet ancien moulin rénové dans les années 2000 n'attend que vous. Vous pourrez choisir de poursuivre l'activité chambres d'hôtes (ou gîte possible) existant depuis 17 ans ou simplement recevoir famille et amis. En rez de jardin, Salon avec cheminée, cuisine salle à manger avec cellier, une suite parentale avec dressing et avec salle d'eau-wc, wc séparés, garage-atelier-chaufferie. Disposant d'un accès indépendant et de plain pied, la seconde partie habitable se compose d'un salon cuisine spacieux ouvrant sur une terrasse et pergola, 3 chambres avec chacune salle d'eau privative et wc séparés. Le pigeonnier créé lors de la rénovation abrite escalier, atelier peinture et offre une vue panoramique sur le parc. Le dernier niveau : une chambre spacieuse avec salle d'eau wc, dressing et un espace grenier pour rangement conséquent. Un véritable espace piscine et balnéo, jacuzzi 7 places et sauna restent. Une terrasse couverte prévue pour installer une cuisine d'été si vous le souhaitez. Toiture révisée en 2025. Berges remontées d'1.5 mètre afin de ne pas avoir les pieds dans l'eau. Faible Taxe foncière : 2262 €. Situé en impasse, dans un parc bucolique, cet ancien moulin vous propose charme, sérénité et ressourcement. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 582 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BICHE, Tél. : 06 41 83 31 55, E-mail : valerie.biche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 450545371

A proximité des sites de Rocamadour, Padirac, grottes de Lacave, Autoire. A 10 minutes de tous commerces et commodités situés à Gramat. Sur un terrain arboré de presque deux hectares sur lequel vous apprécierez les pièces d'eau et ses cascades, son jardins d'agrément et ses espaces fleuris. Ce Moulin du XVIIème, disposant d'un droit d'eau a été rénové. Une tour aux parois vitrées, rappelant les pigeonniers du Quercy y a été ajoutée. Composé de deux parties habitables avec chacune un accès plain pied. L'une composée d'une cuisine-salle à manger avec cellier, salon avec cheminée, une suite parentale avec sa salle d'eau-wc spacieuse et dressing sur mesure, un wc séparé et garage-atelier chaufferie. La seconde partie offrant un salon espace cuisine ouvert, 3 chambres avec leur salle d'eau privative, wc indépendant. Une chambre de plus de 20 m² avec sa salle d'eau-wc privative vous attend au dernier niveau ainsi qu'une pièce intermédiaire et grenier. Espace spa avec piscine, sauna et jacuzzi 7 places. Activité de chambres d'hôtes créée en 2007, particulièrement bien notée. Vous pourrez choisir d'y apporter votre touche personnelle ou de bénéficier de cette belle demeure pour accueillir famille et amis. Une maison où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BICHE, Tél. : 06 41 83 31 55, E-mail : valerie.biche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 450545371

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