Réf 1730001
Grande maison au calme, impasse, spacieuse !
Maison familiale de plain pied et fort potentiel !
Située au fond d'une impasse, dans un quartier pavillonnaire calme de Canteleu, à deux pas du centre-ville, du T3 et à seulement 10 minutes de Rouen, venez découvrir cette grande maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Vivable de plain-pied, cette maison dispose d'une spacieuse entrée desservant un séjour lumineux d'environ 32 m², exposé sud-ouest, ainsi qu'une cuisine indépendante de 15 m² avec de nombreux rangements, pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale.
Le rez-de-chaussée propose également trois chambres d'environ 12 m², 10,35 m² et 9,40 m², une salle de bains de 6,30 m² ainsi qu'un WC indépendant et des placards de rangements.
À l'étage, accessible par un véritable escalier, vous découvrirez un vaste plateau aménagé d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou salle de jeux. Un potentiel d'agrandissement d'environ 15 m² supplémentaires est également envisageable, sous réserve de faisabilité.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total avec garage, de nombreux rangements et d'une pièce de stockage supplémentaire. Volets roulants électriques sur le rez-de-chaussée.
Travaux d'électricité, un rafraîchissement général et une amélioration de l'isolation intérieure. À noter que la chaudière au fioul a été remplacée en 2026, représentant un investissement d'environ 9 000 €.
L'avis du professionnel : Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située au calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités. Son potentiel d'aménagement, sa vie de plain-pied et son sous-sol complet en font une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer une maison à leur image et valoriser leur investissement.
Un bien rare par ses possibilités, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine SOMBRET, Tél. : 0623756630, E-mail : antoine.sombret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 843100389
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550€ et 7550€ par an sur l'année 2021.
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