Au cœur du village de Cailhau, à proximité immédiate de Belvèze-du-Razès, cette élégante bâtisse entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en bénéficiant d’un accès rapide vers Carcassonne et Limoux, conciliant ainsi sérénité et praticité au quotidien. Dès l’entrée, la vaste cuisine indépendante séduit par ses volumes généreux et son atmosphère conviviale, permettant d’accueillir aisément famille et convives dans un espace à la fois fonctionnel et chaleureux, pensé pour partager des moments privilégiés. À l’étage, le séjour baigné de lumière révèle avec élégance les pierres apparentes et l’insert à bois, éléments de caractère qui soulignent l’authenticité des lieux, tandis que les volumes harmonieux participent à une ambiance enveloppante et propice à la détente. L’habitation développe cinq chambres aux proportions confortables, dont une magnifique pièce d’environ 30 m² agrémentée d’un dressing attenant, tandis que deux chambres situées en rez-de-chaussée, complétées par une salle d’eau et des toilettes, permettent une organisation de plain-pied idéale pour recevoir ou faciliter le quotidien. Grâce à ses deux accès distincts, cette propriété offre également la possibilité d’envisager une activité professionnelle à domicile ou la création d’un espace indépendant, et une pièce modulable vient parfaire l’ensemble en s’adaptant aisément à différents projets tels qu’un bureau, une salle de loisirs ou un espace dédié au rangement. À l’extérieur, une terrasse d’environ 30 m², préservée de tout vis-à-vis, bénéficie d’une vue dégagée sur les Pyrénées, tandis qu’un jardin non attenant de 77 m², situé à quelques pas, complète harmonieusement ce bien aux volumes équilibrés, conjuguant confort, tranquillité et potentiel d’aménagement pour une vie familiale épanouie. Pour en découvrir toutes les qualités et organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

Maison de village partiellement rénovée sur le village de Mazerolles-du-Razès (11240), village avec école primaire et toutes les commodités sur le village voisin "Belvèze du Razès" située à 1.5 km. Au rez de chaussé: Hall d'entrée, salon de 22 m2, séjour/cuisine de 34 m2 avec insert à bois, et murs en pierre avec poutres apparentes, wc, cellier et remise. A l'étage : 2 grandes chambres de 12.8 et 13.2 m2, dressing de 8 m2 et salle d'eau. Au 2ème étage combles aménageables. Équipements: - Cumulus 200L - Fenêtres double vitrage - Puit dans le cellier A l'extérieur, jardin, appentis, cabanon, garage de 16.5 m2. Très jolie bien avec fort potentiel à finir de rénover. Taxe foncière: 1095€/an. A voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

Maison lumineuse située à Belveze du Razes 11240 , construite en 2003, très bien entretenue, offrant 135 m² habitables sur un terrain de 1 285 m². 	•	Grande pièce de vie avec cheminée fonctionnelle 	•	Cuisine équipée 	•	4 chambres spacieuses 	•	3 climatisations réversibles 	•	Salle d’eau + 2 WC 	•	Garage sous-sol 28 m² 	•	Fibre optique 	•	Vue dégagée, aucun vis-à-vis • Climatisation réversible • Cheminée fonctionnelle • Radiateur électrique • Double vitrage • Assainissement collectif À pied de tous les commerces et services : boulangerie, boucherie, banque, poste, pharmacie, maison médicale… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248

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