*** SECTEUR DU COTEAU A CACHAN *** je vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville avec ses terrasses et son jardinet exposés OUEST, sans vis-à-vis, avec vue panoramique. Cet bien se compose, en rez de chaussée, d'une pièce de vie avec coin cuisine et salon ouvert de 35 m2 avec accès aux extérieurs ainsi que d'un bureau de 7 m2. En rez de jardin, vous bénéficierez d'une chambre de 14 m2 avec salle d'eau, un wc séparé ainsi que d'une pièce pouvant devenir un dressing ou une petite chambre de 7 m2. Vous aurez à ce niveau un accès direct aux terrasses et au jardinet (parcelle de 141 m2) ainsi qu'à une dépendance en fond de parcelle, idéale pour le rangement. Accès facile vers le centre ville et les commerces de Cachan ou de l'Hay les Roses, l’autoroute A6, la gare RER, le périphérique de Paris et l’aéroport d’Orly. *** Un bien rare : mieux qu'un appartement avec des possibilités d'agrandissement !*** Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 770 737

Située dans le quartier paisible et recherché du Coteau à Cachan (94230), cette maison moderne de plain-pied offre un cadre de vie idyllique, parfaitement complété par la proximité imminente de la future station Villejuif-Gustave Roussy (ligne 14), promettant un accès rapide et direct au centre de Paris et à l'aéroport d'Orly. Extérieur enchanté : profitez d'un espace extérieur conçu pour le bien-être et la détente. Le jardin, orienté Ouest, est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres fruitiers promettant des moments de joie et de gourmandise au fil des saisons. La terrasse offre un espace idéal pour se relaxer et profiter des couchers de soleil, tandis qu'un emplacement de parking vous attend pour vos retours à la maison. Élégance intérieure moderne : avec ses 72 m² savamment agencés, la maison se distingue par son style moderne et épuré. Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux qui invite à la convivialité, ouvert sur une cuisine américaine récente, dotée de mobilier de qualité, promettant ainsi un espace à la fois fonctionnel et esthétique. Les deux chambres confortables offrent un sanctuaire de tranquillité, complétées par une salle de bains avec double vasque et un WC séparé. Prêt à vivre : construite en 1989 et entretenue avec soin, cette demeure ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous installer sans attendre dans un environnement paisible. Votre nouvelle vie commence ici : immergez-vous dans une vie de confort avec cette maison, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que ce soit pour savourer la tranquillité de votre jardin, profiter d'un accès facilité à Paris ou simplement apprécier le design intérieur contemporain, cette propriété est prête à devenir votre nouveau chez-vous. N'attendez plus pour vivre la vie dont vous avez toujours rêvé. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par ce bijou de Cachan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AGABABIAN, Tél. : 07 49 03 34 40, E-mail : laure.agababian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 884 093 816

*** A 4 MINUTES A PIED DU RER ARCUEIL-CACHAN *** au sein du précieux quartier pavillonnaire des lumières à Cachan, venez découvrir cette superbe maison en parfait état et sans vis à vis, à proximité immédiate des transports (RER B, future ligne de métro 15, bus 162, 187, 193) et des commerces, écoles, parcs et services publics. Idéal pour une famille avec enfants, cette maison dispose de grands espaces de convivialité tout en offrant plusieurs lieux propices au jeu, au calme, à la détente et au télétravail. Cette maison d'une superficie d'environ 170m² avec jardin, terrasse et garage se compose d'une grande entrée donnant, d'un côté, accès à une véranda à l’ancienne en acier et de l'autre côté, un double séjour/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond de 2,75m et une cuisine spacieuse aménagée et équipée. Au 1er étage, le couloir dessert 3 chambres lumineuses dont une en mezzanine et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, l'escalier vous donne accès à une 4ème chambre, une salle de bain avec WC indépendant, une buanderie et un agréable bureau. Une porte fenêtre sécurisée dans la chambre permet de disposer d'une entrée totalement indépendante. Chauffage au gaz par condensation. L'isolation extérieure des murs et du toit a été réalisée et installation de fenêtres anti-intrusion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 960 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène BONNAUD, Tél. : 0659194687, E-mail : helene.bonnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 843 599 820

Lucie et Laurent vous proposent cette charmante maison lumineuse, non mitoyenne, de 150 m2, située sur le Coteau de Cachan, avec une vue dégagée sur l'ouest! Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger de 28m2 donnant accès à une terrasse et au jardin, d'une cuisine dinatoire (ouvrable sur séjour), d'un bureau et d'un WC. A l'étage, 3 chambres (15m2, 11m2 et 10m2), une grande salle de bain, un WC. Enfin, une dernière chambre a été aménagée dans les combles avec un bel espace rangement. Pour compléter ce bien, une buanderie et un grand garage de 50m2 pouvant accueillir une voiture et une moto avec une belle hauteur sous plafond. Deux places de parking devant la maison. En sus, un beau studio indépendant de 20m2 en excellent état complètement isolé et chauffé. Secteur du Coteau, à 10 minutes à pied de la future ligne 14-15 Gustave Roussy. N'attendez plus et venez vite découvrir cette jolie maison aux couleurs de l'Italie! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent NIMAX, Tél. : 06 09 03 39 70, E-mail : laurent.nimax@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 847 707 437

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