lien vidéo : https://www.tiktok.com/@dany.et.laurent.s/video/7577813792134860054?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7565971053823657474 Située dans la paisible commune d'Hergnies (59199), cette propriété offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Installée sur un terrain de 2600 m², cette maison de 200 m² avec 8 pièces et 3 chambres se distingue par son authenticité (les combles de prés de 150m², aprés aménagement pourraient quasiment doubler le potentiel habitable). Ses nombreuses dépendances offrant un véritable potentiel, qu'il s'agisse de créer des gîtes, des logements type Airbnb, d'aménager des espaces de stockage ou implantation pour une activité artisanale, les possibilités sont multiples. Ces batiments annexes constituent une réelle valeur ajouté, pour tout porteur de projet souhaitant développer une activité touristique, professionnelle ou simplement bénéficier d'espaces supplémentaires adaptés à différents usages. À l'extérieur, vous trouverez un vaste jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace de stationnement est généreux avec une place extérieure et un garage, offrant ainsi des options pratiques pour organiser votre quotidien en toute simplicité. À l'intérieur, Les 3 chambres existantes permettent d'accueillir confortablement toute la famille, tandis que les 8 pièces offrent des espaces polyvalents pour créer des lieux de vie conviviaux. Avec ses 200 m², cette propriété allie charme traditionnel et potentiel d'aménagement pour un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent COTTEAUX, Tél. : 0624372984, E-mail : laurent.cotteaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 498 128 537

Située à Hergnies (59199), cette maison bénéficie d'un cadre paisible, offrant une vue imprenable sur la campagne. Idéalement placée, cette propriété est à proximité immédiate de commodités locales et promet une qualité de vie remarquable, tout en étant à l'écart de l'agitation urbaine. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un généreux terrain d'environ 1200m², comprenant un jardin bien entretenu, une terrasse accueillante, un abri et une piscine semi-enterrée. Pour les véhicules, un double garage et trois places de parking sont à disposition, garantissant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 240 m² se démarque par ses 7/8 pièces. La configuration de plain-pied offre 3 chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée mais également un dressing, une lingerie, et un coin lecture... tandis qu'un accès indépendant mène à une seconde cuisine et un coin repas. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec terrasse privée, sont chacune pourvues d'une salle de bain et de toilettes. La maison, avec chauffage principal aux pellets, est prête à accueillir une grande famille ou à être exploitée pour des activités complémentaires telles que professions libérales, chambres d'hôtes ou location saisonnière. Aucun travaux à prévoir pour ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël BENTIVEGNA, Tél. : 06 67 91 87 39, E-mail : michael.bentivegna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 448 682 104

En plein coeur de la commune de Hergnies, à proximité immédiate de toutes commodités, je suis ravi de vous proposer cette charmante demeure semi bourgeoise, individuelle, vous offrant : Un véritable hall d'entrée articulant les différentes pièces du rez de chaussée. Tout d'abord une salle à manger avec son espace bar d'une surface de 30m2 donnant un accès direct sur l'espace pergola en extérieur... On continue sur l'espace chic et chaleureux du séjour, avec la vue imprenable sur le jardin... On retrouve également une cuisine entièrement équipée et son cellier. Pour finir, l'espace bureau ou chambre selon vos souhaits, d'une surface confortable de 12m2. A cela s'ajoute un wc indépendant. On accède à l'étage où, un agréable palier nous accueille pour desservir les 3 chambres de surface généreuse, la salle de bains, baignée de lumière, refaite en intégralité avec baignoire, douche et double vasque, et un second wc indépendant. Pour finir sur l'étage, un accès aux combles a été entièrement créer afin d'exploiter selon vos désirs, une pièce de plus de 30m2 habitables. Au niveau des extérieurs, cette demeure est bâtie sur plus de 500m2, sans vis à vis, où l'on retrouvera une splendide pergola donnant sur l'espace jardin, mais également des dépendances et un double garage. Caractéristiques techniques : - Double Vitrage PVC avec volets électriques - Porte d'entrée en chêne massif afin de conserver le cachet de cette bâtisse - Chaudière à condensation récente - Poêle à pellets récent - Véranda/Pergola de fabrication belge haut de gamme sous garantie décennale - Quelques embellissements à prévoir, notamment enduits et peintures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin DESCARPENTRIES, Tél. : 0671358847, E-mail : kevin.descarpentries@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 921 878 336

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